根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让年限按用途决定，其中住宅用地，全国统一执行的土地使用年限为70年；商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年。其实40年产权与70年产权，除了土地使用年限，还有七大差别。
40年产权与70年产权区别
2018-08-29
40年产权与70年产权，不同点是土地使用年限，除此之外，在购买和出售两种类型房屋时，还有七大差别。
差别一：产权性质不同
40年产权的房屋产权性质是商业，70年产权的房屋产权性质为住宅。
差别二：贷款年限不同
40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且使用商业贷款购买最多贷款10年；70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年。
差别三：首付比例不同
40年产权房屋首付比例起点为50%，70年产权房屋只要满足首房首贷，首付比例可以低至30%。
差别四：贷款利率不同
40年产权房屋贷款利率要在现行基本利率，甚至是基础上上浮10%，70年产权的房屋利率可以在基本利率基础上争取折扣。
差别五：贷款次数不同
40年产权的商业性质房屋受限购限贷政策较小；70年产权的房屋严格按照贷款次数执行贷款政策
差别六：户口政策不同
购买40年产权的房屋无法办理户口迁入，但是可以注册公司；购买70年产权的房屋可以办理户口迁入。
差别七：再交易税费不同
购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足条件，可享受一定的税费优惠政策
40年产权的房屋一般面积较小总价较低，适合置换；70年产权的房屋多为住宅，适合居家。在了解了40年产权房屋与70年产权房屋的差别后，可以根据自己的需求进行选择。