认购新房需要缴纳定金，并在交定金时签认购书。定金是具有法律效力的，但只有签订了认购书定金罚则才正式生效，如果买方违约则定金不退，开发商违约需要返还双倍定金。在青岛买新房交定金流程很简单！
买新房怎样交定金？
2018-08-29
定金是具有法律效力的，但只有签订了认购书定金罚则才正式生效，如果买方违约则定金不退，开发商违约需要返还双倍定金。
定金应该交多少？
购买新房时具体需要缴纳的定金数额由开发商决定，开发商要求不同，但是不能超过房屋合同价的20%。
在青岛定金怎么交？
就青岛地区而言，认购新房交定金流程很简单，主要分为四步：确定购房信息、缴纳定金、开发商开具收据、签订认购书。有的开发商要求先缴纳定金再签认购书，也有的开发商需要签订认购书之后再缴纳定金，流程不同但目的相同。
注意：定金收据和认购合同要留好，如果遇到特殊情况需要退定金时，这两项材料会成为退定金的必备凭证。
交了的定金能退吗？
大多数开发商规定定金缴纳之后不退，因此交定金之前要跟开发商确认定金问题。但根据我国法律，特殊情况下定金是可以申请退回的
1、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
2、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
由以上条款可知，若无特殊缘由，仅仅是购房者不想订立合同，则开发商不予退还定金也是合法的；但如果因除买卖双方原因外的因素导致了合同未正常履行，需要按照法律规定退还原先缴纳的定金。
来源：《中华人民共和国担保法司法解释》 《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》