很多人在买房时都会选择通过商业贷款买房。但是，并不是每个人的贷款申请都会获批。在一些情况下，银行会拒绝购房者的贷款申请。
商贷被拒的情况有哪些？
2018-08-29
如果购房者存在无购房资质、不良征信记录等问题，银行会拒绝贷款。
一、哪些情况下银行会拒贷？
银行会对申请者的资质及个人情况进行严格的审查，如果购房者存在以下情况，银行往往会拒贷。
1.无购房资质
在限购区域内，非青岛市户籍购房需提供2年内连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税证明，否则无法购房。
2.不符合贷款政策
多个城市执行限购政策，大部分城市在审核商贷时都要求核实购房者家庭名下的房产套数，超过一定套数不得申请商贷。青岛市目前暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
3.征信存在明显问题
信用报告反映申请人存在严重的不良记录，如还款记录出现了“连三累六”（连续三次累计6次逾期）的情况，就有可能被拒贷。
4.提供虚假材料
如果银行发现收入材料等文件造假，购房者有可能被认为存在主观恶意，从而被银行拒贷。
5.有骗贷嫌疑
一种情况是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是将房屋成交价提高以获得更多贷款，而实际成交价低于合同价格。
6.年龄不符
一般银行要求贷款人年龄在18-65岁之间，如年龄不符则可能会被拒。
二、申请商贷应注意哪些问题？
购房者在申请商业贷款时，应注意相关政策规定以及综合考量个人征信、还款能力等情况以避免拒贷情况的发生。
1.进行自我评估
在申请住房商业贷款之前，需自我评估经济能力和还款能力，月收入需为月供的两倍以上。
2.按政策规定确定首付
不同区域的银行贷款政策各有不同，购房者需按政策规定了解贷款时的首付比例。根据青岛现行政策规定，在市区范围内购买首套住房商业贷款首付比例为30%及以上，购买二套住房商业贷款首付比例为40%及以上。
3.保持良好信用
信用卡、车贷、房贷、助学贷款等逾期不还款会被征信记录，因此保持良好征信非常重要。
如果购房者有申请商业贷款的打算，需提前做好准备，避免出现上述不良情况而遭银行拒贷。