选择小户型 需了解哪些知识？

小户型面积虽小，但配套完整，挑选时也不可马虎，选择小户型前要了解其优缺点，注意房屋功能区、面积、户型、结构、利用率及采光情况，而且大部分家庭在成员增多后会选择置换大户型居住，进而对此小户型出售或出租，因此，购房时要做好长远规划，慎重挑选。

一、“小户型”如何理解？

1、什么是小户型？

小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”，关于面积范围目前还没有一个标准的规范，业内人士比较认可的说法是：

一居室：销售面积≤60㎡；二居室：销售面积≤80㎡。

2、小户型的居住人群有哪些？

①刚需人群：选择小户型的多为较年轻的白领一族，这类人群恰逢适婚年龄，有较强的购房成家意愿，或者已结婚但还无生孩子计划的年轻夫妇，由于工作时间不长，手中无太多积蓄，还款能力有限，因此会先选择这种小户型作为“过渡房”居住。

②养老人群：部分老年人或接近退休年龄的人群也会选择小户型居住养老，这类人群基本无住房的刚性需求，夫妻二人居住也不需要太大的空间，反而会选择小户型，空间小，起居方便，居住温馨，同时将原住房空置出来留给儿女居住。

③租住群体：价格相对便宜的小户型比较受租客的欢迎，很多附近工作的上班族，多为年轻白领、商务人员以及外籍人士等会选择就近租房，同时这类人群对周边交通和配套等方面的要求也较高。

二、小户型的优缺点有哪些？

1、小户型的优点有哪些？

①总价低：小户型的房子面积小，总价低，首付比例低，购买成本相对宽松，对于经济能力有限的人群来说是很好的选择，这也是小户型抢手的重要原因。

②实用性强：购买小户型的人群主要是刚需过度群体，小户型空间虽小但各个功能区齐全，居住舒适而温馨，适合年轻夫妇或老龄人居住。

③易出手：小户型总价低而功能齐全，转手率高，刚需转改善想换房时，也可以尽快卖出，不耽误买大房。

2、小户型的缺点有哪些？

①空间小：小户型空间较小，对室内家具家电等设施的数量、大小等有一定的要求，摆放设施太多太大，可活动空间就相对较小，会造成拥挤紧凑感，起居也不方便。

②户型设计受限：户型种类很多，以方正户型较好，但小户型空间小，很多户型设计较差，不合理的户型设计，使得房屋存在通风和采光不足，部分空间浪费，得房率低等缺陷。

③楼层过高或过低：楼层过高必须要考虑供水、供电和电梯等，一旦出现问题或楼栋遭遇火灾，日常生活、上下楼及逃生救援等都会面临很大困难；而楼层过低会有光照不足、潮湿、空气质量差等问题，但这也要视小区的具体情况而定。

三、小户型应该如何选择？

1、四大功能区要齐备。

客厅、卧室、厨房、卫生间是生活必备功能区，选择时要尽量遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。

2、各功能区面积分布要合理。

面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度，对于小户型来讲，客厅面积不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右为佳，卫生间不小于3㎡。

3、保证采光不受影响。

①选房时朝向很重要，尽量选择南向、东南向的房屋，其次是东朝向的房屋，尽量不要选择西向或北向的房子；

②选择采光窗较宽的房型，采光面宽，有利于阳光充分射入，使房屋采集到更多的自然光；

③避免选择低楼层，楼层过低可能会受到植被、建筑物等遮挡，而相对高的楼层，可避免遮挡，视野也开阔。

4、房屋利用率要高。

小户型本身的面积约束要求每个房间都要物尽其用，设计上格外用心，可达到部分功能交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。