家庭生活中，房屋是标的额非常大的不动产。结婚前，可能会面临房产证署名问题；结婚后，可能面临着房产证加名问题；离婚时，也面临房屋与分割的问题……而这些关乎到切身利益的问题，你懂吗？
婚姻关系遇到的房产问题如何处理？
2018-08-29
房产是家庭中标的额最大的不动产，不同婚姻关系中取得的房产，以及房产相关的问题该如何处理呢？
一、婚前房产婚后能加名吗？
如果房屋是婚前所买，系一方单独财产，婚后想在房本上加配偶姓名是可以做到的，但仅限三种情况：
①房屋只签署了购房合同，未出网签，未办理贷款。
②房屋贷款已还清，且未做任何抵押。
③全款购房，房子无抵押无贷款
二、婚前房产婚后如何加配偶姓名？
在青岛，房产证加配偶姓名的前提是房产无抵押无贷款，这种情况下夫妻双方只需到当地不动产登记中心办理即可，只需三步！
①夫妻双方需准备好材料，分别是夫妻双方身份证、房产证、结婚证，证件都需要原件和复印件。
②夫妻双方共同到房屋所辖地不动产登记中心，相关窗口会提供需要填写的文件和材料，在工作人员要求下填写完整。
③办理完毕后一般10个工作日可以领取新房本，夫妻双方两本房产证共需花费100元，除此之外没有其他费用。
三、婚前买房离婚后怎么分？
①婚前全款买房，首先要看房本上落了谁的名字，其次要看双方分别出资多少！
②婚前贷款买房，需要额外说明，婚后还贷的部分，无论是由一方用自己的工资、收益还贷，还是用双方的工资、收益还贷，只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人 的财产还贷，都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者拥有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清 偿的部分予以返还。
四、协议离婚后，共有房产怎么过户？
①协议离婚不同于法院判决离婚，一切财产的划分是由夫妻双方协商妥当并同意执行的，办理起来也相对容易。因此协议离婚者，将共有的房产过户到一方名下，只需房屋无抵押无贷款就可到房屋所辖地不动产登记中心进行办理！
②要准备的材料有：夫妻双方身份证、房产证原件、离婚证、民政局婚姻登记处办理的离婚协议书。
③如果是夫妻双方本人办理，10个工作日左右可以拿到房本，崂山区5个工作日就可拿到房本；如果是委托人办理，需要30个工作日左右可以拿到房本。
了解了婚姻与房产复杂的关系，更多的启示是增强维权意识。在婚姻法的保护下，房产归属问题已越来越现实，在这里也需要提醒广大男女同胞，承诺不可全信，了解更多法律知识才能更好维护自己的权益。