从2015年开始，青岛进入了现代城市的节奏，尤其是青岛地铁的速度和上合峰会的到来更是如虎添翼。
青岛城市发展速度之快，让人瞠目结舌，即墨撤市划区、胶州计划划区、海阳成为青岛后花园、红岛高新区转眼变身成为青岛“三湾三城”发展战略的核心，这一系列的转变无疑都在彰显着一个信号，青岛各个板块正在加速转变。
红岛高新区规划示意图（图片来自政府官网）
据青岛市政规划显示，近几年的发展状态呈现出“由点到面”的局势，例如，“点”分为黄岛核心带、城阳核心带、即墨核心带等，“面”分为黄岛东方影都商圈、城阳高新区商圈、即墨创智新区商圈。不过，这些商圈有一个共性，就是由城市规划带动起来的新经济区，而且发展势头较盛，关注度异常的高。
高新区世茂公园美地规划示意图（楼盘效果图）
如果单单是因为整体规划带动发展，那么这一刻的“抱大腿”和“蹭热度”，也只能维持住一时的繁华。所以，要想长久的带动商圈稳定、持续的保留吸引力，需要商圈自身实力的增强。这些从荒凉地带成长起来的新城区、新商圈，从优势来看，各有千秋，从条件来看，不相上下。接下来，走进这些发展势头凶猛的青岛商圈，一起见证他们的转变。
高新区位于胶州湾北岸，隶属于城阳区，该区域和红岛板块、河套板块组成了青岛北岸城区的重点发展战略，也就是红岛经济区。不过，据青岛贝壳找房数据显示，高新区在这三个板块中楼市较为密集，新盘量较为集中。
根据百度地图绘制，可能存在偏差，仅供参考。
高新区作为一个特殊区域，受到政府摇号开盘的影响，这里的房地产市场发展受限，不过，人气却丝毫不减，作为一个新城区，二手房市场几乎不存在，最吸引关注的是新房市场。
高新区新房市场（根据百度地图绘制，可能存在偏差，仅供参考。）
购买人群：处在青岛北岸城区，有发展空间，价格优势明显，所以倾向于高新区置业的大多是城阳刚需人群和市内改善换大房子人群。不过，目前该区域发展还未成型，来此安家的大都是外地人，而且是相信高新区发展前景的人群。
黄岛的发展速度有目共睹，其GDP总量是城阳的三倍左右，位居全国新区GDP总量前三强。提到东方影都，想必更是众所周知，2013年该项目开工启动仪式时，众多国际影星到场，场面壮大，一时震惊西海岸。所以，该项目周边所带动起来的东方影都商圈，发展起来也是势在必行。
东方影都基地（图片来自踩盘）
该区域距青岛市中心30公里，东临灵山卫、积米崖商圈，西靠胶南。其中的青岛东方影都项目，根据西海岸“十三五”规划，是万达集团在青岛投入500亿元建设的影视产业基地。
东方影都商圈新房楼市（图片根据百度地图绘制，与实际有出入，仅供参考）
东方影都商圈二手房楼市（图片根据百度地图绘制，与实际有出入，仅供参考）
目前主力购房群体为：黄岛本地婚房和首购等刚需用户；看好东方影都发展前景的市内其他区人群，包括青岛外的买房群体。
撤市划区以来，即墨摇身一变，再也不是从前的“土包子”，凭借着地缘优势和蓝色硅谷发展规划，以及青岛地铁11号线，如虎添翼的即墨区，近两年开始大热。尤其是地铁11号线沿线经过的新城区、新商圈——蓝色硅谷商圈。
即墨发展现状，其中蓝色点状为新房楼盘（图片根据百度地图绘制，与实际有出入，仅供参考）
据青岛贝壳找房数据显示，即墨三个城区中，蓝色硅谷目前热度较为集中，与该区域新盘量大也有紧密的关系。蓝色硅谷区大都是别墅产品，价格也相对高，主要分布在温泉度假区周边和沿海一带。周边科技研发中心、高校林立，地铁11号线穿过，交通便捷。
主力购房群体为：即墨本地改善人群；看中即墨发展前景的市内刚需改善人群；看中青岛发展的外地人群。
新城区发展起来并受到强烈的关注，即是变身成功了，当然这不单单是自身力量发展起来的。说到变身的几个关键要素，首先是政策先行，没有政策规划，再好的地脚估计也走不到前列；然后是交通助力，其实有政策规划，交通就会接踵而至了；然后就是人才引进了，不过有了政策和交通，不怕人才不来。
1.本专题价格及优惠信息采集于2018年10月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.楼盘头图为效果图。
3.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
