11月，随着供暖，青岛新房市场也逐渐有了暖意。
一周楼市播报
2018-11-19
近几周新房成交量（数据来源于贝壳网）
从近期公布的数据来看，往日的“金九银十”，风光不再，成交量与去年同期相比降幅明显。 在调控政策影响下，购房者大都持观望情绪，成交意愿低；并且由于前期网签更换合同模板，致使“银十”网签量几周连续萎靡。直到“银十”第4周，才逐渐恢复元气，进入11月后，增长态势较为明显，上周（11月12日-11月18日）新房成交4261套，虽环比第1周有所回落，但已渐趋回归到往年同期水平。
进入11月后新房成交大幅上涨，和开发商的推盘节奏和促销手段不无关系。
开发商为了去库存，近期集中推盘，10月有39盘入市，11计划开盘的也有35家，11月下旬有16盘计划开盘。
面对市场环境不佳，开发商又急于完成年度目标，除了集中推盘之外，一些项目也推出了多种促销手段，包括限时特价房、总价折扣、买房送车位等多种促销手段。（可点击以下两个卡片，详细了解特价、优惠房）
虽说近期新房成交增长态势较为明显，但整体去化情况并不乐观，截至11月18日，青岛商品房存量面积1892万㎡，同比去年同期1331万㎡上涨42%，环比11月第一周1887万㎡上涨0.2％，库存压力大，市场转向买方市场。
根据上周新房成交数据显示，有两个区域成交破千，分别是黄岛的1119套和城阳的1093套，紧随其后的是胶州730套。
上周各区域销售套数（数据来源于贝壳网）
将于2018年12月开通的地铁13号线无疑刺激了西海岸的楼市。地铁将长江路商圈、东方影都、红树林度假世界等西海岸城市配套串联起来，并将于2020年开通的地铁1号线，更是将黄岛和青岛各区域紧密联合，地铁——让购房者更加看好西海岸。
城阳上周新房成交1093套，高新区贡献了543套成交，高新区作为青岛“三城联动”城市规划的核心板块之一，一直热度很高。近日，中国铁路济南局集团有限公司青岛站副站长刘青透露了一些消息，青岛的另一个重大交通枢纽——红岛高铁站，即将面世，加之未来通往该地区的地铁8号线、10号线，相继的交通配套不断落地，都为这个地区的发展注入了活力。
胶州新房市场最吸引人的便是价格了，上周青岛新房成交均价15213元/㎡，胶州是10981元/㎡，成交均价仅高于平度和莱西两市。胶州新盘较多，尤其是胶州经济技术开发区，以高层住宅为主，开盘去化率较高，新房市场火热。
在当今市场环境下，对于刚需购房者来说，或许是一个机会，房源可选择较多，价格务实，可多加挑选，但也要擦亮眼睛，买房前实地探查，多方考量，才能买到心仪的房子。
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1.本专题价格及优惠信息采集于2018年11月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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4.以上面积信息均为建筑面积。