市北区，青岛市内主城四区之一，北接李沧区、东临崂山区、南靠市南区、西邻胶州湾，西侧海岸线长17.83公里。如果把市南、崂山比作“青一环”，市北和李沧则可以称为“青二环”。
根据百度地图绘制/仅供参考
随着主城土地供应量减少，房价攀升，楼盘户型越做越大，市内四区基本已向刚需客户关上大门。对于准备购买改善住宅的客户来说，想要挤入市内四区，貌似只能从市北入手了。
首先，从楼盘量看：青岛市内四区住宅现有36盘，市南、崂山、市北、李沧分别有8、10、11、7个。市南基本是尾盘现房，李沧也有多个尾盘，崂山和市北房源量比较充足。
第二，从房价看：市南8个项目均价在6.5万元/平米，对多数购房者来说是可望而不可即的。崂山10盘在售均价3.5万元/平米，总价基本在400万以上，受众依旧有限。相比而言，市北、李沧的价格则比较亲民，市北住宅均价在2.5万元/平米，李沧住宅均价在2.4万元/平米。
结合以上两点，买在市北则是比较合适的。那市北住宅主要集中于哪些片区呢？下图是目前市北区较为公认的板块划分：
根据百度地图绘制/仅供参考
市北九大商圈板块，目前住宅主要集中在老四方的新都心、海云庵和水清沟商圈，欢乐滨海新区和台东仅零星分布有1、2个项目。
数据采集日期2019.4.25
市北11个住宅楼盘信息表/数据采集2019.4.25
