房价，作为楼市“晴雨表”，一涨一跌总能牵动人们的心。为了让购房者能够及时把握青岛新房价格走势，贝壳找房推出房价地图专题栏目，每月月初更新。
在下半年开始之初，青岛新房7月房价地图火热出炉！参照6月月度数据，一文解疑：“青岛7区3市盘量如何？”“区域房价处在什么水平？”“青岛新房价格是涨是跌？”“哪些楼盘备受关注？”快来看详细解析！
因涉及物业类型较多，价格仅供参考
7区3市楼盘量及价格水平
数据采集时间2019.6.30/仅供参考
从上图可以看出，截至2019年6月30日，青岛在售待售新盘共计约583个（注：同一楼盘不同物业类型记为两盘，以此类推），住宅楼盘约302个，占比达51.8%，是青岛新房主力业态。
其中，青岛七区三市中楼盘总量排在前三名的分别是黄岛区、城阳区和胶州市，总量353个，占全市楼盘量的60%。住宅类楼盘量看，总量排在前三位的分别是黄岛区、胶州市、城阳区，胶州、黄岛楼盘以住宅为主，成为青岛重要的房源输出地。
价格方面，主城四区毋庸置疑是价格高地，其中市南区均价在5万元线以上，崂山区在3万元线之上，市北区和李沧区均在2万线以上（注：这里所求为均值，存在部分楼盘在均值以下）；作为房源重镇的黄岛、城阳、胶州和即墨，楼盘价格基本在1万元—2万元/平米之间，胶州市楼盘均价在1万元/平米左右，黄岛区和城阳区楼盘均价则在2万线边缘。对于刚需购房者而言，要想选择多、价格适中，黄岛、城阳、胶州、即墨都可以作为备选区域。
过去的一月青岛房价是涨是跌？
判断6月青岛房价是涨是跌，我们姑且拿各区市6月在售住宅均价与5月成交均价作对比。下图是两月住宅价格对比图，从折线图走势看，各区市6月在售均价普遍高于5月成交价，一方面因为楼盘对外报价会普遍高于实际成交价，另一方面表明青岛楼市目前处于基本稳定的状态，不太可能出现楼盘价格的大起大落。
【小贝总结】：青岛限购政策下，楼市不会出现大涨，也很难出现大跌，与其纠结等到房价下跌后再买房，不如在遇到喜欢的小区、户型后，及时出手！毕竟，事实已经证明工资的涨幅很难赶上物价以及房价的变动幅度。
6月热搜楼盘及7月期待新盘
通过以上两部分，我们基本了解了青岛当下各区市的楼盘储量及价格情况，接下来的问题是：如果下半年考虑买房，哪些楼盘是购房者关注热度高的，哪些又是7月值得期待的新楼盘呢？
根据青岛贝壳找房数据统计，6月份购房者关注TOP10楼盘分别是：
数据采集周期为6.1-6.30/仅供参考
6月，青岛各区市陆续有新盘公布规划方案，据不完全统计，约有60余个纯新盘将在下半年抢滩入市，综合考虑开发商、楼盘体量、楼盘位置及户型等因素，小贝整理了10个7月份值得期待的新盘，就是他们→
