市南区地处青岛市区南部，西起团岛，与黄岛区隔胶州湾相望，东至麦岛，与崂山区毗邻，北与市北区相接，南临黄海。市南区建置始自德国侵占青岛时期（20世纪初），所辖区域悠久历史；从明初以来，一直在青岛地区（昔称胶澳）的政治、军事、商贸、旅游等领域占有重要地位。进入新的历史发展时期，市南区通过改革开放、东部开发、迎办奥帆赛、上合组织青岛峰会等重大活动，成为青岛的行政、经济、旅游、文化中心。
引领发展|市南区购房攻略
2018-09-14
一、区域概览
1.行政、经济、旅游、文化中心
在德、日占领时期，北洋政府、南京国民政府统治时期，全市性的行政、司法机构都布置在如今的市南区域。现在，中共青岛市委、青岛市人民政府及其所属机构，青岛市中级人民法院等机构均坐落在市南区香港中路附近。
市南区的香港中路、香港西路、山东路、福州路等周边区域是青岛市的金融中心区。国有银行、外资银行和保险、证券、信托、信用社等非银行金融机构的在青总部均设在市南区。
青岛奥帆基地(“青岛之窗”)
丰富的自然旅游资源和人文景观在市南区并存，“海光、山色、洋城”，使市南区成为旅游度假观光避暑胜地。中西合璧的古典建筑与现代化高楼大厦相映衬，构筑了“红瓦绿树、碧海蓝天”的海滨城市特色。随着市南沿海灯光亮化工程的完成，市南沿海灯光秀又成为青岛新的“网红”景点。
二十世纪初，青岛地区的文化娱乐行业多集中在今市南区，很多文化名人也纷至沓来，他们的足迹、故居为市南区网织了丰富的人文景观。
2.人文教育氛围浓厚
在市南区内分布有众多学校，有中国海洋大学等高等学府，也有青岛二十四中、市南区实验小学、大学路小学等中小学。这些学校建校时间长、办学历史悠久，周边教育氛围浓厚。
二、配套盘点
1.双地铁带动发展
市南区内地铁分布/百度地图
2016年12月18日，青岛地铁3号线开通运营，从青岛站起横穿市南区，经市北区、李沧区，终于青岛北站。2017年12月，青岛地铁2号线东段开通运营，从市南区的芝泉路站起，过崂山到李沧，并与地铁11号线相接。
2.商场众多
市南区内既有位于西镇老青岛风味市场、中山路青岛风情商贸街也有华润万象城、银座等购物中心。传统与时尚的交融，给消费者带来了更好的购物体验。
3.公园景点密布
五四广场（图片摘自市南区政务网）
市南区内分布有五四广场、湛山寺、汇泉广场、中山公园、太平山公园等众多休闲娱乐场所。五月的风、鲁迅公园、海底世界、栈桥等景点已成为青岛旅游名片。
三、楼市现状
1.新房市场
根据链家网新房频道显示，截止到2018年5月，市南区共有17个新盘在售，主要分布在沿海一线，项目多为商业，有少量住宅与别墅，住宅多为改善型，可满适合对生活品质有一定要求的购房者。
2.二手房市场
根据链家网数据，2018年4月市南区二手房成交均价为33543元/平方米。购房者多为改善群体。
四、购买建议
1.主力购房群体
市南区为限购区域，而众多商业性质楼盘不受限购政策影响，吸引了众多看好市南的购房者；市南相较于市内其他区域而言房价较高，吸引了部分改善购房者前来安家。
注：楼盘头图为效果图。
声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。