世园会商圈攻略 | 依山傍水生态宜居

2018-09-19 袁莹莹

凭借世园会举办而一举成名的世园会商圈，隶属于青岛市李沧区，背倚三山、两河环绕、环境优美。

世园板块北接城阳，东临崂山，向南直通市南市北，交通便利、路网完善。金水路贯穿片区东西，世园大道、青银高速、黑龙江路等周边路网围合，构筑起立体交通体系。

注：图片根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

一、商圈特点

1、借力世园会大鳄助力改造升级

2014年世界园艺博览会的启幕成为世园板块升级的契机。通过旧村改造、开荒拓建，再加上万科、海尔、新城、和达等房企相继入驻，部分原居民陆续回迁，相关配套设施不断完善。楼市定位也从原本的刚需迈向了改善型的市场。

2、亲山近水环境优美

世园板块背倚百果山，前拥李村河，延绵不绝的青山绿水，再加上距离闹市区较远，空气清新。

3、交通网络发达规划地铁贯通

世园板商圈的发展变化，与交通的发展密不可分。根据百度地图显示，世园会商圈内路网成棋盘状分布。东川路、汉川路、安东路、滨海大道纵向分列；金水路、世园大道横向贯穿，交通通达。

注：截取自百度地图，可能与实际情况不符，请以实际情况为准。

1、交通

根据青岛市地铁官网远景规划，未来地铁2号线延长段，将在世园会商圈内设置站点。该线路起自黄岛区柳花泊，沿线主要经过黄岛辛安、黄岛码头、青岛港、台东、市政府、青岛大学、汽车东站、李村商圈等区域，止于李沧区世园会，线路长约61.3公里。

2、教育

世园会商圈内主要有东川路小学、宾川路小学和广水路小学。另外，该片区还有青岛体育学校、恒星学院、酒店管理学院等，教育资源成熟完善，基本可以满足周边居民适龄子女入学需求。

3、商业

商圈内商业基本以社区店面为主，缺乏大型商业。

截止到2018年7月19日，世园会商圈共计有1个新盘在售，为青岛中海玫瑰庭院。

青岛中海玫瑰庭院项目位于青岛市李沧区清溪路88号，是低密度居住小区，占地面积约203亩，总建筑面积约13余万平方米，建设内容为西班牙风格住宅。联排别墅约6万平方米。

项目北侧为园艺博览会项目，东临滨海大道，区域内市政配套设施完善。周边有中国海洋大学、青岛科技大学、青岛二中等全学府。

青岛中海玫瑰庭院由新加坡阿尔本建筑城市设计公司设计，整体风格以西班牙风格为主，结合现代简约主义的手法与语言。

注：以上新房图片为效果图，楼盘面积为建筑面积。如有出入，请以实际为准。

2、二手房市场

据链家网二手房数据显示，截止到2018年7月19日，世园会商圈共有35套二手房挂牌在售，在售均价为2.9万元/平，主要以万科的楼盘为主，相对周边商圈较高。相比于新盘较少的情况，世园会商圈的二手房源，可选性更多。

1、主力购房人群

目前世园会商圈的主力购房群体为：①追求环境和大户型的改善用户。②回迁居民的亲朋好友。③看好世园会未来发展前景的人群。

2、购买产品建议

世园会商圈的环境较好，但远离市中心。针对刚需置业者，这里的房价较高，小户型较少，需要根据自身实际情况考虑。针对改善置业者，世园板块不仅有大户型房源，也有别墅在售。

注：楼盘头图为效果图。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本专题信息采集于2018年7月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。