购买新房需要缴纳哪些税费？

2018-09-17 冯倩

买房这事，差不多每个人一生都要经历一两次，买房首先考虑的是什么？是钱！房款对一个家庭来说是很大的支出，每一笔都要算得清清楚楚，而税费便是大家在购房中容易忽视的，在购房前了解税费知识，根据自身情况合理预算，才能让我们购房中少添些麻烦。

新房交易税费包括契税、房屋公共维修基金和登记费，这三种税额的多少又与购房套数、面积、性质等有关。三种税费看似很复杂，其实很简单，一起来了解一下吧。

购房所缴纳的契税，是指在房屋产权发生变动时，政府向新业主征收的税费。契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

计算公式为：

契税=网上签约价格×税率

_{（注：网上签约价格简称网签价，是指本次交易中房地产网管局系统里体现的成交价格。）}

契税税率的高低与所购房屋面积和购房者名下房屋套数有关。契税税率有1%，1.5%，2%，3%四种形式。分别适用于以下情况：

_{注：房屋套数限定标准是以家庭为单位（含未成年子女），在拟所购房屋所在的区、市的房屋套数。}

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

房屋公共维修基金按房屋建筑面积进行征收，配备电梯133元/平方米，无电梯51元/平方米

_{注：配电梯的一楼，若无地下室或地下室不通电梯，按无电梯征收；若有地下室且通电梯，按有电梯征收。}

登记费是取得房产证时所缴纳的工本费用，普通住宅产权是80元/宗，商业产权是550元/宗。

以上三种税费就是购买新房所需缴纳的费用，我们不难看出契税是新房交易税费的重中之重，占了较大比例，房屋公共维修基金数额也不可忽视，因此，我们在做购房预算时，除需准备好房款，还需提前了解税费情况，避免预算超支的负担。