解锁红岛经济区

2018-09-17 甄亚虹
解锁红岛经济区

青岛有什么?人才;黄岛有什么?人气;红岛有什么?潜力。解读你想知道的关于红岛经济区的那些事。

2016年以前,坊间就有传闻说青岛市政府要搬迁,地点是红岛。尽管在2016年和2017年都有相关政府部门辟谣说,并无“北迁”计划,但经过一轮炒作和讨论之后,红岛这个名字,至此,再也不会落寞。

追溯来源——“三城联动”撬动胶州湾北岸

“红岛”是胶州湾第一大岛,位于胶州湾北岸,三面环海。但,红岛经济区并不仅仅是一块小岛,其坐落于城阳区最西侧,与胶州相邻,范围包括红岛板块、高新区板块、河套板块,是青岛“三城联动”战略的核心区域之一。

注:“三城联动”是以胶州湾为核心的东岸、西岸、北岸三大主城区,即青岛、黄岛、红岛三城协作,共谋大青岛发展的战略。

探寻现状——存在感稍弱

相比于“三城联动”布局中的西岸城区即黄岛区来说,同样作为青岛大规划核心区的红岛经济区,近两年的低调发展使得其存在感稍微有点低。

据青岛贝壳网和链家网数据显示,截止2018年8月,红岛经济区的新房住宅均价预计12000-14000元/㎡,二手房住宅成交均价14000-15000元/㎡,由于政府调控,使其与城阳主城区和黄岛区楼市状况相比,有着十分明显的差距。

挖掘发展——未来可期与势不可挡

如果只是纸上谈兵式的空谈规划,并不能长久的支撑作为经济新区的重担,但是相比于人多地少、供不应求、严重缺失发展空间的东岸城区(市内四区)和房价“高歌猛进”的西岸城区(黄岛区)来说,红岛经济区的优势在于,未来可期。

所谓的未来可期就在于其发展的可能性大,选择性多,发展路子广阔,以及正在慢慢凸显的发展前景。

红岛经济区未来发展示意图

未来可期之一:交通助力

根据青岛市轨道交通线网规划,目前,红岛经济区规划有4条地铁线,分别为M8号线、M9号线、M12号线(2020年规划)以及远景规划(10-15年规划期)中的M10号线。其中标志性的M8号线将跨越胶州湾,连接五四广场到胶东机场,据了解,胶东机场后期将替代流亭机场成为青岛新关口,那么到2020年左右,M8号线的通车,势必给红岛经济区带来新的冲击。

胶东新机场规划示意图

未来可期之二:规划先行

红岛经济区未来将以建设“科技、生态、人文”新城为目标,逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。据规划局数据显示,目前,青岛中学、市民健康中心、市残疾人康复中心、市科技馆等项目已开工建设,一个新城区想长远的发展,其教育、文化事业不能拖后腿,这是发展的“先行部队”,也是影响城区发展持久力的关键因素。而规划中的奥体中心、CBD商务中心、科技研发中心也不会等太久。

未来可期之三:“住”在经济区

一个新城区的发展需要有活力才能生存,而活力的创造者是源源不断的人气,伴随着红岛经济新区的崛起,随之而来的一定是不断涌入的庞大人群。

企业入驻,尤其是房地产企业,是带来不可限量人群的一个重要手段。目前在红岛经济区抢占先机的主要房企有新城、融创、绿地、中房、鲁商、世茂等,一大批房企的入住,加剧了该区域入成熟现代化城市的步伐,当然,随之而来的是楼市“新战场”。

【小编建议】:红岛经济区新盘评析

居住选择:中欧国际城、鲁商蓝岸新城、中房鑫汇水岸,以及后期继续加推的领秀珊瑚湾等。

解析中欧国际城:

规划:由“一个中欧公共活力轴、两大城市绿环、三条主题大街、六种风情社区”组成,并坐拥3大湿地公园,环境好。

优势:选择性多,房源充足,居住舒适度高。

解析鲁商蓝岸新城

规划:法式园林建筑风格,分3期开发,包括联排别墅、叠拼别墅、高层及商业。

优势:刚需选择多,口碑房企。

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解析招商雍华府

规划:项目周边规划有奥林匹克 、北部医疗 、文化 、图书馆、博物馆等。

优势:青岛中学旁,发展空间大,资源较多。

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解析中房鑫汇水岸

规划:项目包含酒店、公寓、多层住宅及高层住宅等,以高层住宅为主。隶属红岛高新区西部河套组团。

优势:房源充足,价格低,发展空间大。

商业选择:招商局青岛网谷、招商海德公学、凯丰国际金融广场等。

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解析招商局青岛网谷

规划:整体园区以三个月湾湖为构建具有特色的产业社区空间。

优势:发展空间大,可选择性多。

解析凯丰国际金融广场

规划:涵盖5A写字楼,非毛坯酒店式公寓、BLOCK商业街区。

优势:潜力大,可利用空间充足。

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