根据贝壳找房青岛数据统计，9月新房市场成交套数及均价环比下跌，整体呈现“量价齐跌、回归冷静”的态势。区域成交看，胶州、即墨、黄岛当仁不让位列前三，更多9月青岛新房成交数据我们细细说。
9月新房市场总览
青岛8、9月新建商品房成交数据
根据贝壳找房青岛数据统计，9月份，青岛新建商品房成交总套数为6974套，环比8月份9608套下降27%；成交总面积817525.2平米，环比下降28%；成交均价为13174元/平米，环比下跌3%。整体看，9月新房市场呈现量价齐跌、回归冷静的态势。究其原因，一方面，受限购、限售、限价、利率上调等政策影响，导致购房群体总量减少；另一方面，购房者买房更加理性，购房周期拉长。
9月新建商品住宅区域成交榜
9月份，青岛新建商品住宅共成交6830套，从区域成交量看，胶州、即墨、黄岛当仁不让分别以1174套、1113套、822套的成交量分列排行榜1、2、3名，市南、崂山、市北三区分列后三位。值得关注的是，目前我们所说的黄岛区其实包括了胶南在内，所以9月成交量大区应该是黄岛区、胶州市、即墨区。
黄岛区成为区域成交霸主，并不是偶然，小贝总结主要有几点：①黄岛可开发土地面积大，盘量基数大；②房价低。在李沧、城阳普遍2万甚至逼至3万的价格下，黄岛的价格优势明显；③房子新、道路宽，迎合了更多年轻人的购房需求；④跨海大桥、海底隧道、地铁13号线，缩短了黄岛与市区的距离，交通是一大优势。
胶州市楼市今年表现抢眼，9月依旧没令我们失望，9月25日胶州撤市划区的消息得到官方确认（来源：青岛新闻网<行风在线>栏目），胶东国际新机场预计明年10月启用（来源：青岛新闻网<行风在线>栏目），地铁8号线北段新机场站到铁路青岛北站计划2020年6月底前通车（来源：青岛地铁官方公众号），多重利好消息，使得购房者对于这个区域的关注度升高。当然，从目前来看，关注度较高的胶州经济开发区还比较“荒凉”，各种配套处于待建状态，对于着急入住的购房者不推荐买在这。
即墨区，去年10月30日正式撤市划区，加之今年4月23日地铁11号线开通，区域开启新纪元，房价和成交上涨明显。据青岛锐理数据显示，2017年8月即墨商品住宅均价为8340元/平米，2018年8月区域住宅均价已达13983元/平米，上涨近67.7%。
9月楼盘成交榜Top10
9月新建商品住宅成交套数Top10
9月新建商品住宅销售金额Top10
从成交套数和销售总金额看，黄岛区、高新区楼盘表现不俗，领秀珊瑚湾、中欧国际城、世茂公园美地全部是开盘当日随即售罄。李沧区9月杀出一匹黑马，即融创都会中心，项目住宅户型从105-160平米客群定位跨度大，均价27266元/平米。在城阳多个楼盘价格2万多的情况下，融创都会中心的区位较有优势。
9月新房关注度Top 10
参照贝壳找房青岛数据网友搜索量，关注度排在前十位的楼盘分别是万达维多利亚湾、万科未来城、鑫江玫瑰园、蓝光黑钻公馆、保利天汇、市北建投凤凰城、鲁商蓝岸新城、融创都会中心、万科城市之光和天一仁和智慧之城。十个楼盘均为住宅，除市北三盘外，其余楼盘均价均低于9月区域成交价。
总结："金九"微凉 "银十"可待？
虽然在政策和购房者买房心理调整等因素的影响下，“金九”成色略有不足，但从整体来看，青岛楼市开始慢慢回归理性，对于购房者来说也是一大利好。不过，自住需求比较急迫的购房者，如果看房路上有心仪的房源还是要果断出手。
而且据贝壳找房青岛数据不完全统计，10月青岛预计将有40盘加推入市，“银十”或可待？让我们一起见证！
