一．区域介绍
1. 区域概述
即墨区位于中国山东半岛西南部，是山东省青岛市市辖区。是国家环保模范城、中国优秀旅游城市、中国科技进步先进市、省级文明城市。2017年9月20日，国务院、省政府批复了青岛市区划调整的请示，同意撤销县级即墨市，正式变为即墨区！加之北京航空航天大学青岛校区设立、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线年内通车等一系列大事件，使原来就库存不多的即墨房产市场再次迎来新机遇。
即墨区购房指南
2018-09-13
2.区域现状
《即墨市城市总体规划》中指出即墨市的城市性质为国际先进海洋科研中心、山东半岛先进制造业基地、青岛都市区北翼次中心城市。
1. 即墨地处青烟威核心区位优势，通过铁路、轨道交通、高速公路、通用航空等大交通网络，使即墨成为青岛对内对外双向开放的重要核心区，成为青岛辐射半岛，打造青潍济廊道、青烟廊道、青威廊道发展轴带的战略汇聚点。
2. 青银、青新、威青3条高速公路以及青烟、青威、青沙等国家和省级公路贯穿境内。
3. 大型商业配套
宝龙、利群等大型商业配套，不仅能满足日常生活所需，还是周末休闲放松的好去处。
二．未来规划
1.形成“一轴三心五片区”的空间结构。
2.规划“一横三纵”城市轨道网。
“一横”为16号线，从硅谷海泉湾沿鹤山路经即墨现中心城区至城阳上马街道。 “三纵”为7号线、11号线、15号线。其中7号线从青岛奥帆中心沿烟青路至北安街道；11号线一期从青岛国信体育馆沿滨海大道至王村新城（在建），二期从王村新城到田横；15号线从青岛石老人沿烟青一级路至汽车城。
即墨市正在编制的中心城区总规、控规中已统筹考虑，具体建设时间要看青岛市统筹确定。
3.商业、医疗、教育配套逐渐完善。
1. 商业
最近“冰雪综合体”、“中粮大悦城”“新城吾悦广场”陆续进驻即墨经济开发区，形成了“三商鼎立”的势头。
2. 医院
目前即墨正在和三家三甲医院进行协商谈判，进展比较顺利，预计明年将引进其中一家进入东部医疗中心。同时，青岛中心医疗集团为三级甲等医院，已与即墨温泉卫生院结成紧密型医联体；山东大学齐鲁医院将在蓝谷建设齐鲁医院蓝谷分院。
3.学校
目前即墨已经进驻多所高校。2016年山东大学青岛校区迎来第一批新生，哈尔滨工业大学，天津大学、同济大学、四川大学、吉林大学等多所国内高校在蓝谷设立校区或科研院所，莘莘学子的到来让蓝色硅谷更具有书香气息。
三．板块&楼盘
即墨区可分为四个板块：蓝色硅谷核心区板块、创智新区板块、温泉板块和主城区板块。
蓝色硅谷核心区
高校聚集的科研高地，置业热点板块。
2012年2月17日，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区。
创智新区
区位优势明显，板块前景好，人气也旺盛。目前有两个品牌楼盘在售。
温泉板块
环境优美，发展潜力巨大。目前多个楼盘在链家网销售，因其环境幽雅，板块内多为别墅盘，少量普通住宅。
即墨区主城区板块
主城区的各类配套丰富，发展较为成熟。目前有商业和普通住宅在售，均价不等。
注：本文距离信息均出自百度地图；楼盘头图为效果图；即墨区介绍来自百度百科，政策信息来源于即墨政务网，即墨市城市总体规划，商场医院入驻信息来自于半岛都市报墨城新闻、青岛新闻网。
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