【市场概述】
看点一：新房成交“量涨价跌” 黄岛VS城阳刚需争夺战再升级
根据贝壳青岛站数据显示，4月第4周，青岛新房市场持续回暖，共成交3034套（4月第3周为2665套），环比上涨13.85%。住宅成交均价为13727元/平方米（4月第3周为14581元/平方米），环比下降5.9%。
受央行连续降息及各区其他政策利好影响，青岛新房市场积攒的购房需求得到进一步释放，整体呈现“量涨价跌”的趋势。
从各城区成交数据看，黄岛区虽以981套的成交量反超城阳区，重回新房销售套数TOP1，但观其原因，主要是黄岛区个别楼盘价格极低，引发高成交量。
黄岛区和城阳区“刚需一哥”地位的争夺由来已久，受“共有产权房”政策影响，4月以来城阳区热度一度超过黄岛区，从本周数据看，政策影响依旧存在。
看点二：二手房量价齐涨，业主报价更趋理性
4月第4周，青岛市二手房市场持续回温，成交1662套（4月第3周为1353套），环比上涨22.84%。贝壳二手房成交均价20073元/平方米，环比上涨2.61%。
从近十周青岛二手房价格走势看，4月第4周，挂牌均价、成交均价虽有上涨，但价差缩小，表明业主报价更接近市场预期，这也加速了二手房的成交。
【本周置业攻略】
（一）买新房看榜单，城阳区5盘上榜
本周新房成交TOP10榜单中，城阳区共有5盘入围，黄岛区紧随其后共有3盘入围，胶州市、李沧区各有1盘上榜。
值得一提的是，在城阳区上榜的5个楼盘中，除中欧国际城位于城阳区高新区以外，其余4盘均位于城阳区主城区。得益于“共有产权房”和人才引进政策，城阳区各盘开启快速去化模式，单价13000-17500元/平方米，对刚需购房者而言相对友好。
成交套数排在首位的是位于黄岛区原胶南的新盘——青钢小镇，该盘比较神秘，目前各大网站并无详细信息。但从细枝末节中我们了解到，该项目位于原胶南琅琊台板块，位置较偏僻，成交价仅5176元/平方米。因为价格较低，吸引了不少购房者关注。黄岛区本周成交量重回榜首，与此盘有很大关系。
（二）二手房主城区最热 老牌小区VS新晋小区
4月第4周，青岛主城区（市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区、黄岛区）依旧是二手房置业优选区域。
从贝壳二手小区成交数据看，成交套数排在前10位的小区基本可划分为两类：一类，是鲁信长春花园、浮山后一小区、福临万家二期等老牌热搜小区，小区体量大，户型种类多，周边配套完善；一类，是世茂诺沙湾、磊鑫伊顿阳光、美寓天城等新晋小区，楼龄较新，可满足追求新房又不愿等待的购房者的需求。
二手房有着区别于新房的优势，着急入住又不想将就的购房者，可以考虑在这几个小区中进行选择。
