传统意义上的楼市“金三”月进入尾声，回看3月青岛楼市，房价可谓一路平稳看涨，开发商推新有条不紊，黄岛区、城阳区成开盘大户！据青岛链家网新房频道统计，4月青岛将有27盘入市，其中，黄岛、城阳、胶州将成为楼市“主战场”。更多详情见下文》》》
3月底，土地市场迎来热潮：27日，海信|海克斯康4.06亿联合拿下高新区300亩地块；27日，胶州12宗住宅用地合计869亩搭配出让；28日，黄岛中心城区地块报价7901元/㎡触发熔断。更多详情见下文》》》
本期楼市周报（3.23-3.29）带您了解市场、探秘开盘、关注土拍、追踪区域新动向。
据青岛链家网新房频道不完全统计，
4月份青岛将有27个项目推盘入市，
其中5盘为纯新盘首开，22盘为老盘加推。
从推盘数量看，黄岛、城阳、胶州成为前三甲，共约19盘计划推新，开盘项目占比70%；市北、即墨、李沧各有4盘、3盘、1盘推新，市南、崂山无房源入市。从物业类型看， 4月预计入市的住宅项目共18个，公寓3个，商业仅占2个，别墅有4个，住宅仍然是当下市场供应主流。
本周5盘推新 开盘即售罄
据链家网新房频道监控数据统计，3月23日-3月29日，青岛共有5楼盘推新，黄岛成推新大户，3盘共推出1481套房源，基本是开盘当日随即售罄。其中，万达维多利亚湾推出三栋超高层1206套房源，当日售罄，价低、发展潜力高成主因。
另据小编观察，在3月青岛各区推新的二十余盘中，黄岛区项目几乎开盘即售罄，一方面价格相对处于低位，另一方面黄岛未来的发展潜力普遍被看好；而市北区因为住宅量少，有房源推出来也是关注度极高，其中，120㎡以内的中小户型尤为紧俏。以下为小编为大家精心挑选的购房者关注度高且有中小户型的楼盘：
胶州近58万平纯住宅地块 4月17日集中出让
3月27日，胶州市国土资源局发布公告，决定以拍卖方式出让胶州李哥庄镇12幅纯住宅用地。公告显示，12幅地块总面积为579037平方米，规划建筑面积1737121平方米，竞买保证金约为175412.6922万元。这是胶州继3月初公告出让29万平米纯住宅用地之后，再次公告出让纯住宅用地，且土地面积翻番，保证金数额再创新高。
从地理位置来看，本次出让的12幅地块，位于胶州李哥庄镇，镇政府东侧，周边配套相对成熟。随着胶东国际机场落址胶州，李哥庄镇全域纳入临空经济区，此次12幅住宅地块集中上市，将有效缓解李哥庄镇新盘供应短缺的情况。
公告显示，本次拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人；地块竞买报价达到或超过限价时，竞价中止，以网上竞自持租赁住房建筑面积确定竞得人；12宗土地搭配供应，一并出让，竞买人须独立竞买同时竞得。
本次拍卖将于4月17日上午10时在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统上进行。
1、海信|海克斯康4.06亿联合拿下高新区300亩地块
3月27日，高新区两幅商业、住宅搭配出让地块成功拍卖，最终被青岛海克斯康、青岛海信房地产以总价4.06亿联合竞得。这是海信地产首进高新区，两幅地块中包含一幅商业住宅用地，总建面12万平，其中配建40800.204㎡人才公寓，另外一幅则为工业用地，用地面积13.33万方。
本次拍卖执行“限地价竞人才公寓自持比例”，拍卖仅17号竞买人参与，底价成交未进入竞人才公寓自持比例环节。下图为成交结果公示：
根据拍卖公告显示，编号G-2017-060地块位于高新区丰庆路以南、华东路以东、规划东4号线以西，占地面积66667㎡，规划建面120000㎡，为住宅和零售商业用地，住宅与商业建筑比为85：15；楼面起始价为3000元／㎡，竞买保证金18000万元，拍卖起始价为36000万元。此外，编号G-2017-060地块配建产权型人才公寓建筑面积约40800.2㎡，人才公寓的销售合同均价为7980元／㎡，套型建筑面积控制在65-180㎡。
从地理位置上来看，该地块位于高新区东片区，邻近青岛主城区，周边有大社区世茂公园美地、雨润星雨华府和融创红岛壹号院，北侧为新城控股山大项目，配套较为完善。
2、黄岛中心城区地块触发“熔断” 古镇口地块底价成交
3月28日，黄岛区两宗商业用地走上拍卖台。最终，青岛军民融合发展集团有限公司获得古镇口地块，底价2614元/平成交。保税区南侧五台山路地块短短2分钟出价32轮，该地块达到限价“熔断”，将转入网下竞拍商品房销售价格，最终报价为7901元/㎡。
公告显示，编号HD2018-3016号地块位于黄岛区映山红路南、三沙路西，土地总面积为30247㎡，其中批发零售用地土地面积15123.5㎡，规划建筑面积28734.65㎡，出让年限40年；城镇住宅用地土地面积15123.5㎡，规划建筑面积28734.65㎡，出让年限70年。该地块竞买保证金约1.5亿元。
从地图上看，该地块位于西海岸原胶南片区，南邻大学城，已引进中科院青岛校区、哈工大青岛校区，中国海洋大学黄岛校区等多所名校。另外，该地块地处大珠山东侧，灵山湾西畔，地理环境优美。该地块周边有万德悦海公馆、天一赫廷、东方时尚中心、中铁青岛世界博览城等众多项目，均价约15000元/㎡。
编号HD2018-3017地块位于黄岛区五台山路东侧、嘉陵江路南侧，地块总面积为16536㎡，绿化率大于等于40%，该地块拍卖起始价为楼面地价4901元/㎡，竞买保证金约2.59亿元。
从地图上看，该地块位于黄岛核心城区香江路商圈内，地块北邻嘉陵江西路，南至香江路，向南经太行山路直达唐岛湾，向东经嘉陵江东路可达胶州湾海底隧道。因临近香江路商圈，因此周边交通、商超、银行、学校等配套非常成熟。周边项目有华融蓝海洋听海、远洋万和四季、晶城等二手房，均价约16000元/㎡。
●黄岛区|西海岸灵山卫片区规划出炉！
日前，黄岛区灵山卫片区控制性详细规划在西海岸新区政务网正式公示，根据规划，这一片区西起干河子河，东至峨眉山路，北起小珠山南麓的杨七岭村，南至海岸线，总面积约15.9平方公里，包含灵山卫街道办事处东部区域和积米崖港区。规划未来将形成“一心、五区；三轴、四带”的空间结构，打造宜居宜游宜养的：人文灵山卫、休闲灵山卫、宜居灵山卫。
根据灵山卫区域规划，整个片区中部为一心，分为四个地块，并集中规划了沿线商业，这里将是整个灵山卫的综合服务中心。三大居住用地集中区，北部山岳颐养度假区，目前已经有康大观山樾入驻，西部目前像瑞海花园、龙湖紫宸、建邦听海、东方华庭高端小区越来越多。东部作为第三个居住片区开发潜力无限。
●即墨区| 青岛二中蓝谷学校奠基
3月24日，青岛二中蓝谷学校奠基。该项目设计规模初中24个教学班，高中24个教学班，国际部10个教学班，均实行小班化教学，预计2019年秋季投入使用。学校建成后，在实验室建设和课程设置等方面将突出海洋特色。青岛二中蓝谷学校位于即墨区温泉街道滨海公路以西、硅谷大道以东、规划路以南、规划路以北。学校占地约135亩，总建面约5万平方米，由融创(青岛)置地有限公司兴办，并与青岛二中联合管理运行。
注：楼盘头图为效果图。
免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化，文中内容仅供参考，不作为交易依据使用。文中涉及地块信息、区域新规划等参照青岛市国土资源和房屋管理局、青岛规划局官网、青岛日报、青岛锐理微信公众号、克尔瑞青岛微信公众号、青岛财经日报、旅居青岛等。文中涉及楼盘价格信息采集日期截止到2018年3月29日，不作为交易依据使用。
