“银四”首周，也许是受清明假期影响，青岛新房成交量出现回落，青岛楼市4月低调开场。青岛“最美地铁线”11号线今日起开始为期三天（4.13-4.15）的市民免费试乘活动，预计4月底正式开通运营，地铁11号线沿线纯新盘奥园海泊蓝湾预计本周末开盘，地铁沿线成亮点。青岛首宗纯租赁住宅地块将于4月27日网上拍卖……本期楼市周报带您一探4月青岛楼市资讯。
楼市周报|“银四”低调开场 M11开启即墨主城半小时生活圈
2018-09-13
一、市场直击
“银四”低调开场 近郊依旧为主力
据青岛锐理数据统计，“银四”首周（4.2-4.8），青岛市新建商品房共成交3471套，环比下降26.3%。其中，新建商品住宅成交2852套，签约均价12761元/㎡。也许是受清明假期影响，4月首周，青岛新房成交量出现明显回落。
从开盘量来看，据链家网新房统计数据显示，4月1日到4月12日，青岛共有6盘加推，产品包含住宅和别墅，户型面积均为100平米以上，区域集中于李沧、城阳和黄岛等近郊。其中，黄岛中建锦绣城第1次引入先网络直播摇号后选房的开盘方式。
从本周末（4.14-4.15）开发商计划推盘量看，预计本周将有8盘入市，其中市北区2盘，以商铺和公寓为主；城阳区2盘，以住宅为主，价格暂未确定；即墨区M11号线沿线1纯新盘将首开，计划推出住宅和别墅产品，伴随着11号线的试乘，该项目的入市值得关注。黄岛3盘计划本月推出，具体时间不确定，以住宅和公寓为主，购房者可以提前了解。
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二、新盘监控
即墨海信九贤府规划公示
4月8日，即墨古城旁海信九贤府A地块规划方案公布：项目位于即墨文化路以北、泰山一路以西、墨水河以南、北关路以东，占地58697.6㎡，总规划建面118528.87㎡，容积率1.5，建筑密度19.8%，绿地率35.57%。海信九贤府项目地块，今年3月8日，海信以1.76亿总价拿地，楼板价2004元/㎡。
根据项目规划总平面图：此次公布的规划方案为上图A地块的规划方案，其中A地块东侧为一期，据悉一期为1-8#楼，户型100-140㎡，西侧为二期；B1地块为安置区域，B2地块为开发区域。
三、土地
●地块供应信息
黄岛两宗纯住宅地块上市 辛安片地块建成后全部出租
4月4日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告将于4月27日网上拍卖黄岛区两宗纯住宅用地，总占地面积52042㎡，总建筑面积60890㎡，拍卖起始价为2.82亿，一宗位于辛安片区，一宗位于老胶南小珠山。
其中，位于辛安片区的淮河路南、团结路东侧住宅地块要求建成后全部用于出租，不得出售，这是青岛首宗纯租赁住宅地块。
编号HD2018-3018地块位于淮河路南、团结路东侧，占地9009㎡，规划建面14414.4㎡；具体规划指标，1.0＜R≤1.60，绿地率≥30%，建筑密度≤40%；楼面起始价为502元/㎡，竞买保证金为723.6万元，起拍价723.6万元。
编号HD2018-3019地块位于崮上村南、崮山路东侧，占地面积43033㎡，规划建面46475.6㎡；具体规划指标，1.0＜R≤1.08，绿地率≥30%，建筑密度≤25%；楼面起始价为5919元/㎡，竞买保证金为27508.9万元，起拍价27508.9万元。从已位置来猜测该地块或许已有主。
●地块成交信息
1、中海首进高新区 8.72亿拿下两宗地
3月30日，高新区河东路附近两宗商品住房用地走上拍卖台。经过33轮鏖战，中海地产集团有限公司以楼面价5650元/平方米拿下两地块，成交总价87189.67万元，溢价率41.25%。
从地图上看，两宗地块南侧为智力岛，西南侧为2月11日出让的腾讯双创小镇地块（成交楼板价为3000元/平方米）。地块周边二手房小区有水岸人家和东风馨苑等，目前二手房均价在1.5万元/平方米左右。
此次拍卖共有7家开发企业参与，经过33轮竞价，中海地产集团有限公司摘得，此次中海拿地楼板价为高新区第二高。
2、海信竞得黄岛五台山路地块 线下竞房价15421元／㎡
3月28日，黄岛五台山路地块经过2分钟32轮报价达到7901元／㎡触发熔断，4月3日网下竞商品住房销售价格。据悉，土地熔断价为7901元／㎡，政府商品房底价15349.67元／㎡，被海信以154211.17元／㎡竞得。
此次线下竞拍共有16家企业参与：海信、中南、万科、中海、银盛泰、碧桂园、金隅、金科、阜丰、威海华发等。
地块位于五台山路东侧、嘉陵江路南侧，为纯住宅地块，占地面积16536㎡，规划建面52915㎡。从地图上来看，该地块地处长江路片区，目前主要以二手房为主，该区域房价在1.9万元/㎡左右。
3、海尔＆青铁32.65亿拿下崂山地铁上盖地块
4月8日上午10时，崂山区松岭路西、东川路北地铁上盖综合用地进行网上拍卖。最终青岛大唐怡贤联合青岛地铁集团有限公司以32.65亿底价竞得，住宅部分楼板价6992元/㎡。经查询，青岛大唐怡贤中海尔集团持股70%。
该地块位于中国海洋大学崂山区松岭路校区对面，为11号线地铁盖上物业综合开发用地，11号线将在4月13-15日开展为期三天的地铁试乘，预计本月底正式开通运行。
四、区域新动向
●“最美地铁线”4.13-4.15免费试乘
4月13日至15日（本周五至周日），地铁11号线将开展为期三天的市民试乘体验活动。
地铁11号线又称蓝谷轨道交通快线、“最美地铁线”，全长约58公里，起点为崂山区苗岭路与深圳路交会处，终点为即墨鳌山湾。全线共设车站22座，4座地下站、18座高架站，可“上天入地”，可观山观海。
此次试乘期间将开放除鳌山湾站之外的21个站点，即苗岭路站——钱谷山站，具体站点如上图。市民需按照试乘票标注时间，持票从相应站点的指定出入口进站，进行试乘。试乘日开放时间为：9:00—17:00（16：00停止进站）。
目前11号线可以实现与地铁2号线在苗岭路站换乘，未来可以实现与地铁2号线延长线在世博园站换乘、与地铁4号线在张村站换乘。
地铁开通给沿线楼盘带来的影响有目共睹，那么地铁11号线沿线目前有哪些新盘值得关注呢？据小编了解，目前周边在售新房较少，鲁信和璧花园尚有房源在售，均价21500元/㎡，大户型为主，对普通购房者来说，压力较大。奥园海泊蓝湾为纯新盘，预计本周首开，项目距11号线蓝色硅谷站不远。
●西海岸青岛电影博物馆本月28日开放
据西海岸发展集团消息，青岛电影博物馆将在4月28日开放，票价为60元。
青岛电影博物馆作为山东第1个以“电影”为主题的博物馆，主要分为序厅、世界厅及青岛厅三大展厅。青岛电影展厅，以电影蒙太奇的手法配合光影mapping飘带造型，深入地展现青岛与电影的不解之缘。
开票仪式上，青岛东方影都公布了主要业态的票价体系和产品信息。其中，万达茂水乐园采用通票制通票价格为180元、主题乐园和电影乐园采用分票制。主题乐园80元4个项目和120元欢乐卡，电影乐园的龙宫夺宝、灵剑封神均为60元。
注：楼盘头图为效果图。
免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化，文中内容仅供参考，不作为交易依据使用。文中涉及地块信息、区域新规划等参照青岛市国土资源和房屋管理局、青岛规划局官网、青岛日报、青岛锐理微信公众号、克尔瑞青岛微信公众号、青岛财经日报等。文中涉及楼盘价格信息采集日期截止到2018年4月11日，不作为交易依据使用。