胶州市区域分析——迅速崛起的新城

2019-09-20 周莉莉

区域整体概况

胶州市位于胶州湾西北岸。东邻城阳区、即墨区，西靠高密市、诸城市，南接黄岛区，北连平度市。截至2019年，胶州市下辖6个街道，6个镇，1个开发区，1个旅游区。

楼市分析

胶州楼市近几年发展较快，新房较多，二手房相对较少。

^{（胶州二手房信息，图片来自青岛贝壳找房仅供参考）}

据青岛贝壳站统计，胶州新房在售待售楼盘共98个，其中住宅78个，别墅11个，其余皆为商业、写字楼。总体看，胶州楼市主要以住宅为主，可选空间大。

价格上看，青岛全市在售楼盘参考均价19693元/平米，在售住宅参考均价17221元/平米。胶州在售楼盘均价11212.3元/平米，远低于全青岛整体均价，刚需住宅为主，刚需购房者可多加考虑。

交通配套

^{（正在建设中的胶东国际机场，实景图）}

胶州市境内有胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路，通车总里程达到85千米。青银、青兰、沈海三条高速公路穿越胶州市境，胶州湾跨海大桥支桥接通后到达市区更加便利。除此之外，M8地铁正在施工建设中，M12地铁将来也会通车，19年底胶州4F级国际机场也会正式实现运营。

商业配套

^{（新城吾悦广场效果图）}

除了新世纪购物中心、财富中心、金州商厦、利群购物广场等一些老的购物中心，近几年也引进了一些更大的商业中心。上海新城吾悦广场城市综合体项目落地开发区，与大沽河省级旅游度假区联合招引的南信集团航空科技城项目和国际社区项目签约落地大沽河，另外还有集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体——龙湖天街也正在规划建设中。

医疗配套

^{（东方医院效果图）}

截至2019年，胶州市共有医疗卫生机构（不含门诊部、诊所、卫生室）46处。其中，医院、卫生院43处，急救中心1处，疾病预防控制中心1处，妇幼保健机构1处。另外，未来将会落地青医附院、青岛妇女儿童医院、上海东方医院三家三甲医院，其中上海东方医院选址胶州大沽河畔，医院将设立61个临床、医技科室，未来开放床位2000张，预计年就诊人次超300万，将建成集预防、保健、医疗、急救、科研、教学、康复于一体的国际化、现代化、高品质的三级甲等综合医院。