贝壳联手崂山实力红盘，首付27.8万火爆金融区

当下商业发展，一线城市商业空间逐渐接近饱和，商业红海之中竞争激烈，优势难求。于是如今越来越多的商业地产商将目光转向二三线城市，挖掘其商业潜力。众多开发商的进驻，有效提升了城市商业品质，优化了城市商业环境。

看华润置地在青岛落地的几个标志，可以作为“商业带动城市发展”的标杆案例。

（青铁华润城效果图）

地产圈名企，玩转“商圈”

2009年华润置地拍得市南区山东路10号地块，并将此地打造为青岛颇具代表性的城中之城——万象城，如今成为主城区标志性的大型商场。继青岛万象城之后，华润再次发力，推出又一力作——青岛城阳万象汇，自2018年年底开业后，成为城阳商业升级的开头人。

（市南万象城效果图 来自网络）

（城阳万象汇开业图，来自网络）

2016年12月底，华润置地锁定崂山，联手青岛地铁集团以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖地块，目标建设山东乃至华北第一个TOD品质社区——青铁华润城。

（青铁华润城 效果图）

“地铁+金融”双向借力，打造TOD模式

交通便捷：双地铁加持

青铁华润城由华润置地与青岛地铁强强联手打造，位于辽阳东路汽车东站北，是在建的地铁M2、M4双地铁上盖物业，结合这一优势，华润置地选用以轨道交通为主导的TOD开发模式，为开启“地铁+物业”的全新生活模式。

（双地铁规划图）

何为TOD模式？

TOD即英文Transit Oriented Development的缩写，是“以公共交通为导向”的开发模式，这个概念由新城市主义代表人物彼得卡尔索尔普提出，“以公共交通枢纽为中心，重新规划社区，聚集人口，减少交通堵塞”，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。

其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400-800m为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

区位优势：金融发展势不可挡

（青铁华润城 效果图）

青铁华润城位于崂山区深圳路与辽阳东路交汇处，地处青岛金家岭金融聚集区北片。项目自带万象汇，隔深圳路与宜家（在建中）相望，配套成熟。

（根据百度地图绘制 图片来自售楼处）

2014年2月，经国务院同意，设立青岛市财富管理金融综合改革试验区，以崂山的金家岭金融聚集区作为此次金融改革试验区的主力。

近年来，金融业的增加值站年均增长20%以上，已经累计建成金融及配套楼宇面积570万平方米。与此同时，出台新金融的优惠政策，致力于打造金融业的政策高地和青岛新金融中心，累计加入金融机构及类金融企业595家。如今，金家岭汇聚了一大批金融、科创、新能源类企业。

难得一“寓”，以小博大很简单

青铁华润城目前在售带装修平层公寓和商铺。

地处环境优美的崂山，景色诱人，崂山区无论是新房还是二手房，在整个青岛来看价格都比较高，所以在此区域内，均价1字头的项目少之又少，青铁华润城的公寓，凭借平层带装修小户型以及1字头的均价备受关注。

青铁华润城目前在售带装修的平层公寓，均价17000-20000元/平方米，共30层，35-60㎡，小户型总价低至55.6万。

（公寓户型平面图）

公寓为层高3.1米的平层，物业费5.5元/平米/月，于2022年5月底交付。

（样板间）

其面积虽小，但五脏俱全。传统公寓布局结构，有客厅空间，窗外视野宽阔。

除此之外在售商铺5栋，建面40-256平方米，均价25000-35000元/平方米，层高4.4-5.6米不等，有单层、双层，毛坯交付，部分带烟道，物业费6.5元/平米/月。青铁华润城自带万象汇商圈，近宜家和国金中心，无需担心人流量。以下为商铺平面图。

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小面积写字楼待售中

青铁华润城即将开盘47号楼写字楼，小面积惹喜。

（信息由售楼处提供，详情请咨询售楼处）

（写字楼平面图）

近年来，华润置业商业综合体的建造为城市发展带来活力，成为一些购房者关注的重点区域。除了青铁华润城，周边还有哪些好房在售呢？一起来看看吧！

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