流亭区域攻略

提到“流亭”二字，很多人首先想到的是青岛特产“流亭猪蹄”，但这里不仅仅有猪蹄儿！还有清水透澈，可见白沙，鱼游成群的白沙河，以及中国十二大干线机场之一的流亭机场。

流亭商圈隶属于青岛市城阳区。东邻夏庄街道，南接李沧区，西隔胶州湾与红岛街道相望，北与城阳街道毗连，交通十分便利。

注：图片根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

一、商圈特点

1、“一心、两轴、六组团”多为一体

据城阳政务网规划，该区域规划结构为“一心、两轴、六组团”的空间结构。“一心”为丹山商业服务中心；“两轴”为重庆路发展轴及黑龙江路发展轴；“六组团”为崔家沟组团、天泰城组团、丹山组团、仙家寨组团、黑龙江路西组团、赵红路北组团。

2、白沙河流经区域，环境优美

流亭商圈所在区域有白沙河流经，该河发源于崂山巨峰海拔千米的天乙泉，号称“青岛天河”。经过城阳区政府清淤拓宽、堤防砌护等一系列治理，环境优美，风景宜人。

3、交通四通八达，未来将有地铁可达

目前流亭商圈内，流亭机场尚在使用。另据城阳政务网规划，未来流亭机场区域将实施搬迁改造（涉及面积30公里左右），打造现代化的宜居“未来之城”。除了流亭机场外，流亭商圈还有流亭立交桥以及青岛汽车北站，交通四通八达。根据青岛地铁官网远景规划，未来流亭商圈内将有地铁1号线。

二、资源盘点

1、交通：

①航线：青岛流亭国际机场为4E级民用国际机场，是中国十二大干线机场之一。另据城阳政务网消息，2019年胶东新机场建成后，流亭机场将会关停。在流亭机场关停后，根据城阳政务网规划，结合流亭机场搬迁改造，城阳区将在该区域打造“未来之城”，让城阳进入“后机场”时代。

②道路路网：商圈内有青银高速、青新高速。青银高速是横贯中国大陆北部一条国道主干线。青新高速是国家高速公路规划重要干线，经城阳、即墨、平度。

注：图片出自青岛地铁官网

③地铁：根据青岛地铁官网远景规划，未来流亭商圈内将有地铁1号线。

2、教育

流亭商圈内主要有青岛市城阳第一中学、青岛城阳第五中学、青岛国开中学等，学校数量相对较多，教育资源完善。

3、商业

商圈内商业基本以社区店面为主，缺乏大型商业。

三、楼市现状

1、新房市场

截止到2018年5月24日，流亭商圈共计有7个新盘在售，其中住宅类3个，分别为：万霖的花园、天一仁和印象、鑫江玫瑰园，商业类4个，分别为：恒大御澜国际、富力总部基地（写字楼）、富力总部基地、首创空港国际中心。住宅项目以刚需为主，改善为辅。

2、二手房市场

注：图片根据链家网5月24日数据绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

据链家网二手房数据显示，截止到2018年5月24日，流亭商圈共有52套二手房挂牌在售，在售均价为1.9万元/平。

二手房源推荐：

四、购买建议

1、主力购房人群

目前流亭商圈的主力购房群体为：①婚房和首购等刚需用户。②看好流亭未来发展前景的人群。

2、购房建议

流亭商圈地处城阳区，目前房屋均价相对于城区较低，对于资金不足的刚需置业者来讲，新房和二手房的选择较大。据城阳政务网规划，未来流亭街道整体的规划偏商务、居住功能，且教育资源丰富，美中不足就是医疗资源规划方面，缺少新的大型三甲医院，以养老院、社区卫生服务中心为主，不过受益于它优越的交通条件，这个问题并不会造成过多的影响。

注：楼盘头图均为效果图。

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