老四方探房: 科技新盘VS实力老盘 你pick哪个？

上周，贝壳探房走进了老四方两个改善项目，龙湖春江郦城和万科未来城，作为海晶地块双生子，两盘给老四方注入了新活力，也在相爱相杀中接近推盘尾声，点击可查看详情》》》

本期，贝壳探房继续放眼老四方，给大家带来科技智能感十足的蓝光黑钻公馆和本土实力开发商打造的市北建投凤凰城，两个楼盘步行距离仅1.2公里，Pick哪个由你来决定！

_{两盘百度位置截图}

科技改变生活：“魔镜”、新风……

“科技感十足，智能化家居”是我对蓝光黑钻公馆最深刻的感受。其科技智能化主要体现在以下几点：

① 配备国内首创的”魔镜系统”。室内一个镜面式设备，可连接社区摄像头、车行系统、电梯预约、人脸识别、物业服务、邻里社区，将室内、社区、社会资源整入系统。通过魔镜系统，可以及时关注孩子和老人在园区的状况，一键控制家里的窗帘、灯光、电器，一键进行电梯预约，一键连线物业呼叫物业服务等，日常起居的方方面面都可以通过魔镜系统进行前置。

② 新风除霾。房屋交付时配有新风系统，可以24小时置换新鲜空气，并对室内空气进行净化。

③ 安全居家。项目配备指纹密码锁，人脸识别，一键紧急求助按钮，使日常起居更安全。

蓝光黑钻公馆预计2019年年底建成交付，它是当下青岛科技智能新盘的代表之一，真正做到“科技改变生活”。

本土房企实力呈现

市北建投凤凰城由青岛市北建设集团有限公司开发，公司为市北区政府下属国有企业，成立于2007年，在市北区房产开发经验丰富。作为本土比较有代表性的房地产企业，市北建投对市北各片区的环境和现状、人文更为了解。

其开发的市北建投凤凰城位于老四方湖岛商圈，周边以二手小区居多，如四方昌盛花园、金瑞小区、金源小区、宜昌馨园、瑞昌馨苑等均分布在项目周边，二手房价在2.2万-2.5万/平米左右。凤凰城为高层住宅，单价24000元/平米，总价192万-285万左右，低价是一大优势。

两个楼盘处在同一地段，周边配套和政策利好自然可以共享。在此选房，重点就要看自己手头的预算和需求了，下面我们就具体来看看。

看价格，准备预算

准备近期买房，首先要对自己手头可拿出的资金做出规划。像这两个楼盘，市北建投凤凰城是毛坯房，单价24000元/㎡，主力户型有86㎡、90㎡和118㎡三种，总价在210万以上。如果是首套房，3成首付则预算至少65万，考虑到契税和公共维修基金，至少要准备70万才不会使之后的生活拮据。

蓝光黑钻公馆，每平带5000元装修，单价26000元/㎡，主力户型为168㎡、188㎡、240㎡，总价在400万以上，首套房预算至少准备120万-130万。

两相对比，单套房首付就差出50万-60万，对一般家庭而言不是一个小数字，所以，选择之前筹划好手头的资金很重要。

_{新房税费计算器（单击图片计算）}

看产品

市北建投凤凰城共7栋高层住宅，两栋楼下配建有商业网点属于小区自建配套。项目现在剩余房源不多，仅有4号楼二十多套房子，三种户型可以选择，想要在此购房的可联系售楼处咨询。小区内部规划有一所幼儿园，市北建投开发，后期由政府招标，预计2019年年底与小区一起交付。毛坯房的优势在于可以按照自己喜欢的风格和手头资金情况安排装修，不足是交房后还需要半年到一年时间才能入住，加之项目是2014年前的设计，户型较为单一，小区环境也比较一般。

_{市北建投凤凰城实景图}

蓝光黑钻公馆整体由5栋高层、2栋商墅、1栋城市会客厅（现售楼处所在）和1所幼儿园组成，总共488套房源，其中住宅432套，别墅32套。目前住宅剩余房源不多，主推商墅产品，小区从建筑外立面到装修标准和品牌的使用，都给人时尚大气、尊贵的感觉。项目高层基本封顶，商墅内部施工中，预计2019年12月31日交付，交付后就可直接拎包入住。项目会客厅负一层还配建有游泳池和健身房，目前已经可以使用，探房当日不少小朋友在此学习游泳。因为户型偏大，总价要求较高，这也决定了小区人群的层次、社区内部的氛围等，对于购房者而言，跟什么样的人住在一起也是很重要的。

结语

市北建投凤凰城和蓝光黑钻公馆虽然位置相差不多，但在总价、品质上有明显差别，抉择前一定要做好预算。本次老四方探房就到这里，也希望每一位买房的人都能买到中意的优质房源。

免责声明

1.本专题价格及优惠信息采集于2018年8月23日，优惠信息已与售楼处核实，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.楼盘头图为效果图。

3.文中涉及距离参照百度地图测距。

4.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。