2019安家楼盘已备好 请收下这份指南！

2018年，青岛楼市经历了“限购”、“限售”、部分区域“限价”等新政，也参与了地铁开通、上合峰会召开等城市大事件，有高期望，也有唱衰，可以说一路跌跌撞撞，最终青岛新建商品房以159410套的成交量完成年度收官，同比去年有所下降。

_{2018青岛楼市关键词}

回首过去的一年，青岛各区域新房成交量真实反映了青岛楼市的新变化，尤其是近郊区域的崛起表现的尤为突出，西海岸新区、城阳区、胶州市分别以40838套、30087套、23954套成交量包揽青岛新房全年“三甲”席位，其中，西海岸新区胶南市、胶州市、城阳主城区表现尤为突出。主城四区新盘数据则继续减少，销量占比仅为16%。

_{数据来源：贝壳找房青岛站数据统计}

这一年，青岛楼市在“新政”下日趋冷静，主城区主打大户型，吸引了一波改善换房的购房者，也将有刚性需求的人群继续向北、向西“挤压”，促成胶州、胶南、即墨成交量的高增长；这一年，购房者买房更加理性，眼界更开阔，多方对比再做抉择。

这不，元旦小长假刚过，各个行业、各家公司陆续开始了年度总结和新年目标梳理，2018年已成过去，2019年的销售计划即将正式被提上日程。2019年准备买房，选哪里呢？本专题不做专业的区域分析，谨从购房人群出发，匹配合适的楼盘！看看你是哪一类~

Part 1：单身 渴望有独立的自我空间

人群标签：事业小有所成、单身、文艺或小资；

人群特点：独立、自主、不喜欢群居的合租生活；

锁定房源：住宅总价过高，更倾向功能齐全的小公寓。

推荐楼盘：晶蓝公馆（市南）、鲁商蓝岸公馆（市南）、新都朗悦（市北）、CBD首府（市北）、云谷壹号公寓（崂山）、青铁华润城（崂山）、保利中央公园（李沧）、天泰书院壹号（李沧）

推荐理由：2018年是限购的一年，但对于公寓产品而言，商业产权不受限购政策影响，想买哪里就买哪里！

Part2：刚需首套 婚房安家青岛

人群标签：刚结婚或准备结婚、准备安家青岛 ；

人群特点：存款不多、还贷能力有限；

锁定房源：价格较低的住宅、可以住远点，但交通出行要便利、看重更长远的发展；

推荐楼盘：世茂公园美地（城阳）、腾讯双创小镇（城阳）、中欧国际城（城阳）、龙湖舜山府（城阳）、万科城市之光（黄岛）、绿地国际花都（黄岛）、融创万达维多利亚湾（黄岛）、龙湖·昱城（胶州）、三盛国际海岸（即墨）

推荐理由：从2018年区域成交均价看，万元线以下的仅有平度、莱西楼盘，这些区域距主城远，仅适合周边人群或工作在当地的人群购买；考虑婚房，价格在1万—1.5万元/平米的楼盘只能考虑即墨、胶州、城阳高新区、西海岸胶南的一些项目了。

Part 3：改善换房 给家人更好的环境

人群标签：事业有成、三代同堂、迫切需要换房 ；

人群特点：高薪，有存款，还贷能力强；

锁定房源：大三居/四居平层住宅，周边配套完善；

推荐楼盘：青铁华润城（崂山）、蓝光黑钻公馆（市北）、金沙中粮祥云（市北）、海尔地产世纪观邸（市北）、海上嘉年华（黄岛）、金沙滩壹号（黄岛）、福瀛天麓湖（黄岛）

推荐理由：考虑到这类群体上有老，下有小，需要配套完善。

2019已来，愿漂泊在青岛的人们都能找到理想的栖居之所，在这里，让我们一起听梦想萌芽、开花、结果！新年快乐~

免责声明：

1、本专题内楼盘图片除云谷壹号公寓为沙盘实景图外，其余楼盘均为效果图，仅作为参考，请以楼盘实际交付为准。

2、本专题信息采集于2019年1月3日 ，仅供参考，不作交易依据使用。因时间、市场、政策等会发生变化，实际信息可能有变动，房源具体价格及折扣请以开发商销售现场实际信息为准。

3、本专题内楼盘面积均为建筑面积。