换上了柔软而亲肤的毛衣，一低头就能嗅到洗衣粉那股淡淡的薰衣草香气。从室内猛然来到室外，都要倒吸一口凉气。热力恰逢其时的送来干燥而舒适的暖风，晨起时越来越不情愿离开那床柔软的棉被，以及……令人讨厌的静电……它们都在提醒着，青岛的冬天，真的到来了。
温度在冷却，楼市也趋于冷静。我们先来回顾一下青岛市低调落幕的“金九银十”，十月商品住宅总成交面积70万平米，较上月下降13.8%，成交6024套，较上月下降13.2%。本月商品住宅成交均价13029元，较上月下降0.9%。
我们不难看出，年末的楼市并不景气。你或许会开始频繁收到地产推荐的电话，频繁看到房地产商在城市的各个角落铺天盖地的广告，各大开发商使出浑身解数，努力熬过这个暗潮汹涌的寒冬。
在这种处境中，百花齐放虽然困难，一枝独秀也有看点。
我们再来看一下10月各大开发商的销售状况：
2018年10月万科地产以78175.41万元的销售总金额揽下各大开发商销售金额榜冠军，成交套数也以469套的优势夺得第一，算是当之无愧的双冠赢家。
下面我们就来合理分析一下，为什么万科这么火？
先来看下青岛市万科住宅项目的分布情况。
版图大致划分为西海岸新区、新都心、李沧区、城阳生活区和即墨经济区，共计11个住宅项目。其中西海岸、新都心和城阳都属于活力较高的区域。
住宅类项目共计11个，其中3个项目已告罄，在售6个项目，待售2个项目。目前热度较高的为万科未来城，万科城市之光，万科翡翠长江。
万科地产在市面上可以说是褒贬不一，有赞同也有反对。购房群体处于一种“一遍抗拒，一边购买”的状态。不过究其根本，在房屋质量把控方面，可以说万科对于自己所建房屋质量的要求几乎是国内地产商里最严格的，不吹不黑。社区文化和品牌效应方面做的确实不错，舍得花钱换口碑，这一点不服也不行。因为看过样板间，因为极度苛刻的工程管理，于是很多人会在超过市场价30%的价格，购买万科，成为万科er。
但，不得不承认，盛名之下，其实难副。离开一线城市的万科，就开始出现求销量低质量的危险，如果你随便搜搜万科关键词，总有一些业主或者伪业主发布不少维权信息，遍布郑州、重庆等城市。经过20多年的发展，尽管万科名字如雷贯耳，然而与同类公司相比，突出的亮点似乎越来越少，来自各方的威胁十分紧迫，不少黑马房地产新秀的劲儿也十分凶猛。
总而言之，希望万科在前进中勿忘初心，能够真正对的起那句“赞美生命，共筑城市”吧。
1.本专题信息采集于2018年11月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.楼盘头图为效果图。
3.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。