提到青岛的李沧区域，在很多待了几十年的老青岛人印象里，它就是青岛北边的一个村子；而待过十年以上的人们印象里，会想到李村大集；不过，在近两年新来青岛居住的人们印象里，李沧是一个现代化商业中心。
那么，李沧到底是什么样？今日揭秘。
李沧区域市场汇报出炉 首付51万起
2019-04-18
1994年5月25日，李沧区正式成立。同市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区并列。
是如今青岛市内四区（市南、市北、李沧、崂山）之一。位于青岛市市区北端，东枕崂山山脉，西临胶州湾，南接四方区，北靠流亭国际机场，是进出青岛市的咽喉之地。
李沧区域在整个青岛的位置（图片根据百度绘制与实际有误差）
从一个村，到一座城。
经历了历史沧桑巨变，不变的是这里世世代代相传的人烟。
过去的李村，一座村子的历史（图片来自政府网站）
从李村大集到李村现代化城市中心。
拥堵的李村大集不复存在，现代化的李村商业中心正在变现。
李村大集转变成现代化商业核心区
李沧各商圈区域分布情况（根据百度地图绘制，与实际有误差）
现代社会，楼市是展现一个城区发展状态的重要数据，也是评价一个城区现代化进展的重要参考，所以，谈到一个城区，不得不说的是它的楼市概况。楼市概况要从其楼盘量、房价水平、客群、楼盘榜单等说起。
第一：区域新房楼盘量概况
数据来源：青岛贝壳找房
注：
①李沧市场新盘价格峰值：青岛中海玫瑰庭院，38000/元㎡，带装修交付，含3000元/㎡装修标准。独栋别墅，生态资源优越。
②李沧市场新盘价格低值：中南世纪城，18000元/㎡，带装修交付。
数据可知，李沧新房市场上，楼盘量较少，整体区域房价高于青岛平均水平。
另外，从李沧区各商圈分布情况来看，东李和十梅庵商圈楼盘量占比大。其中，东李商圈由于生态环境优越，且该区域改善型住宅产品较多，整体均价高达26167元/平方米，超过李沧区域均价。而十梅庵商圈属于刚需重地，整体均价18000元/平方米，相比于区域均价来说，算是较低。
数据来源：青岛贝壳找房
第二：客群，购房者需求分析
客群状态：
李沧区域购房者情况分析，刚需重地集中在十梅庵片区，改善置业集中在东李商圈。
刚需重点新盘推荐：
改善置业重点新盘推荐：
第三：区域热度榜单
数据来源：青岛贝壳找房
注：榜单来源，2019.4.1-2019.4.18青岛贝壳找房线上楼盘搜索量。
第四：区域配套分解
城区整体配套情况说明
①交通：M1/7/8/11/15号线（在建），M2/3号线（已通车），重庆中路、黑龙江路。
②商业：乐客城、万达广场、银座等。
③生态：十梅庵风景区、东李片区的世园会生态环境等。
第五：区域整体评价及说明
对于如今的李沧区楼市情况来说，已经不能用刚需重地来总结了，毕竟其高于青岛整体水平的房价已经把很多刚需群体隔离了出去。
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1.本专题价格及优惠信息采集于2019年4月18日，优惠信息已与售楼处核实，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.楼盘头图为效果图。
3.文中面积是建筑面积。
4.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.以上开盘信息来源于编辑踩盘和电话核实，具体以售楼处案场公示为准。
6，专题内楼盘排行榜来源于2019.4.1-2019.4.18青岛贝壳找房楼盘搜索量数据。