青岛自418新政限购以来，非青籍买房成了一个大问题，社保如果未交满一年，住宅想买也买不了。因此低总价、小面积、不限购的公寓作为替代品，成为年轻人的过渡新选择。那么商业性质的公寓和普通住宅有什么区别呢？
年轻人如何买在市区
2018-09-17
住宅性质和商业性质对比图
上图可以看出，公寓和住宅各有千秋，但公寓的不限购、轻负担更加适合年轻人过渡。
首先不限购，就解决了很多年轻人的购房资质问题，另外在价格方面，一般公寓都是高层建筑、小面积户型，开发商成本低，价格也就低于普通住宅。
或许有人认为过渡时期租房也是一个不错的选择，那么我们不妨算一笔账：在市北买一套80万公寓，首付40万，贷款10年，根据目前商业贷款利率计算月供约四千。再对比租房，同等地段的租金与四千的月供也相差无几。综合来看，虽然买公寓时会付出一笔首付，但毕竟还是自己的房子住的舒心。
可能有些购房者也会顾虑公寓物业费、水电费较高，居住舒适度不如普通住宅，但作为过渡，还是一个不错的选择。
年轻人要想在市区买公寓，下面几个盘可供优先参考。
CBD首府项目位于敦化路116号,位于市北CBD商圈，全款98折，贷款无优惠。主力户型50-65㎡，55㎡和57㎡房源较多，南向均价24000元/㎡，北向均价22000元/㎡，现项目主推LOFT，层高为3.9m，空间利用性比较高，写字楼较多，适合在附近上班工作的年轻人。
项目地处新都心，紧邻重庆南路，周边有十余条公交路线，临近地铁M8号线。Loft和平层公寓均在售，建面40㎡-60㎡。Loft为西向房源，均价19000元/㎡；平层为东、西向房源，均价14000元/㎡。
该项目位于市北区新疆路8号，临近邮轮母港主出入口，坐拥“青岛国际邮轮母港城”的核心位置，占据青岛蓝色经济核心区的“桥头堡”，是国际邮轮抵达青岛的“第一眼建筑”。距地铁M2、M5号线一公里，现75㎡和99㎡平层公寓在售，均价18000元/㎡，项目为带装修交付。
银丰晶品位于市北区辽宁路73号（原灯塔第六酿造厂），辽宁路与曹县路交汇处，银丰晶品位于辽宁路商圈，往南一路之隔是天幕城，东侧为青岛文化街，周边有台东步行街、青岛啤酒街、婚纱街等各类青岛特色街区。现有建面50㎡公寓在售，单价17000元/㎡。
晶蓝公馆位于市南区延吉路与绍兴路交叉口东南角，距离M3号线敦化路站约600米、宁夏路站约700米，交通便利，周边商城和写字楼林立。现在售平层和Loft公寓，平层均价21000元/㎡，建面49-94㎡；Loft北向房源在售，均价25000元/㎡，主力面积56㎡左右。
小公寓投入少，地段好，购买公寓即避免了租房的不便，又不用背上长久高额的房贷，非常适合手中有点闲钱，又没有房子的刚需年轻人来进行过渡。
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