青岛，一座一直前行的城市，永远让人充满了惊喜。城阳作为青岛市区的北大门，连接胶州、即墨、李沧、崂山，占据北部城区的核心位置。伴随着主城需求的外溢，城阳区有过阵痛，有过幸福，却一直向前，发展的脚步从未放缓过。
城阳进入“万元毛坯房”时代 呼唤刚需小户型
2019-09-12
数据来源：贝壳找房青岛站 2019年9月9日（根据百度地图绘制而成，略有偏差）
根据贝壳找房青岛站统计，截至9月份，全市在售、待售楼盘共614个，其中在售楼盘473个，挂牌均价19552元/平方米。普通住宅盘量327个，挂牌均价17039元/平方米。其中城阳区在售楼盘136个，住宅60个，住宅参考均价16461元/平米，低于青岛住宅参考均价平均水平。
（数据来源：青岛贝壳找房）
城阳发展，“稳”字当头
楼市方面，随着青岛人择居地逐步北移，城阳区接棒李村成为新的刚需聚集地，之后高新区出现的买房“茶水费”、“房号费”等问题，将城阳区楼市推向浪尖，紧接着2018年出台的摇号新政稳住楼市，直到高新区暂停摇号，城阳区的楼市才逐步趋于稳定。
区域发展方面，青岛市初步确定了28条地铁线，其中有12条穿过城阳，总里程达223公里。青新、青银、龙青、济青、环湾等多条高速途经城阳，青荣城铁和地铁1号线贯通南北，形成纵横交错的交通网络。2018年，城阳进入济青高铁时代，2019年，在进入后机场时代的同时，城阳还将进入地铁时代。青岛远期共规划16条地铁线，城阳包揽8条：1号线、7号线、8号线、9号线、10号线、12号线、15号线、16号线。
楼市现状，毛坯房回归主流
近几年，“买房带装修”成了楼市的惯例。毛坯房在市面上越来越少，房企的装修标准也不同。2000-3000元/平方米的装修价格成为主流，一部分改善盘达到了4000-5000元/平方米，甚至有一些高达6000-7000元/平方米。“节省装修时间、装修成本，买房即入住”的表面下更多的是开发商利用装修来抬高价格。与此同时，一系列的问题也开始出现，装修标准未达标引发的楼市纠纷频频发生。
装修标准的提高势必带来房价的上涨，城阳区“万元线”不断地外扩，户型也越来越大，刚需市场渐行渐远。在“房住不炒”的调控背景下，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，房地产市场也开始逐渐降温。最近，“装修房改毛坯房”悄悄出现在城阳区域内。
实地探盘，万元线开始回调
楼市传统旺季“金九银十”就在眼前，市场情绪如何？本次小贝探盘城阳，发现毛坯房再回市场，万元线开始回调。这给刚需购房者带来曙光。以下纯新盘即将入市，还是值得期待的。
海尔产城创白云山花园
海尔细胞谷是由海尔集团在白云山片区建设的，“三湾三城”城市布局落地，城阳迎来新的发展机遇，白云山花园项目是海尔生物细胞谷一期住宅板块，包括8层洋房、11层小高层、18层高层、1栋人才公寓和10000㎡沿街商铺。项目周边一公里有城阳利群、家佳源等大型商超，南临春阳路城市主干道，规划春阳路连接胶州，可通往胶州机场。春阳路设有有轨电车，直达正阳路商圈，规划地铁M9号线，多维立体交通。即将首推建面102平-142平的 高层、洋房。
保利红岛湾
保利红岛湾位于城阳高新区商圈，项目一公里以内临华中路与岙东路两大公路接驳红岛南北，M8、M10（规划中）轨道交通连接青岛市区与胶东机场，享有红岛高铁站与青岛北站两大高铁枢纽护航。即将推出三个户型高层139平、122平以及洋房139平。
海信正阳中心
位于黑龙江路与正阳路交汇处大转盘旁边的海信正阳中心此次将推出均价10000元/平米的双钥匙LOFT毛坯公寓，而且主推户型为37平、43平，首付只需要十几万。购房门槛低、户型小，首付压力小，再加上海信的品牌和正阳路的位置，足以冲击城阳的公寓市场。
市场需求呼唤“刚需房”
受到二孩政策的影响以及装修房提高房价的影响，岛城小户型越来越少，尤其是主城区，低总价小户型更是难找，但是刚需人群依旧是岛城楼市的主力购买人群。这个群体对于小户型、毛坯房颇为青睐，市场需求呼唤“刚需房”。城阳进入“万元毛坯房”时代。
城阳优惠新盘推荐
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6、本专题内项目图片来源于开发商售楼处以及踩盘实拍。
7、文中数据来源：青岛贝壳找房。