毛坯房验房收房，有哪些注意事项？
2018-08-29
买完新房后，购房者都会期待着能够早日交房拿钥匙，但在交房时千万不能被欣喜之情冲晕头脑，购房者需擦亮双眼，注意交房过程中的种种细节，避免日后发生纠纷。
“收房”是指在房屋竣工验收后，业主与开发商办理交接手续的行为，收房虽简单确是很重要的一步，收房的很多细节以及注意事项都是需要留意的。
一、收房流程有哪些？
1.收交房通知书
开发商一般会提前给业主打电话，核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书，通常情况，开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。
2.准备相关材料
业主收到交房通知书后，需要仔细阅读通知内容，按照要求准备相应文件。一般需要准备：业主本人身份证、购房合同、车位购买合同（无车位购买者不需要）、购房发票等资料。
3.签到核实业主身份
业主携带所需资料，在通知要求期限内到开发商制定地点办理交房手续，交房时需先核实业主身份，确认流程。
4.检查“两书一表”
“两书一表”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程验收备案表》，开发商应向业主公示原件，验房时需留意查看。
5.费用结算
业主需要交纳的费用有装修保证金（不同开发商收取金额不同）、物业费、根据实测面积多退少补的金额。
6.验房
业主可找专业的验房师陪同验房，也可跟随开发商指派的验房人员一同前往验房。
7.资料签订
相关资料的签订，如业主档案信息、防火责任书、装修保证书等。
8.领取钥匙
在确认以上过程均无误后，发放钥匙。
二、收房过程中有哪些注意事项？
1.注意查看开发商“两书一表”
收房时，开发商需备好两书一表以供业主查看，若开发商无法提供，业主可拒绝收房并追究开发商延期交房的责任。
2.检查公共区域
(1)注意查看楼栋外立面是否完好，有无水渍等。
(2)楼栋单元门是否完好，门禁卡能否正常使用楼梯。
(3)通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。
3.检查门窗
(1)注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框，门开关时有无其他声音。
(2)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
(3)窗户玻璃是否完好，有无松动情况。
4.检查墙面
检查墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂。
注：验房时可携带小木锤，用小木锤敲击墙面通过声音来判断。
5.检查地面
(1)检查地面是否平整。
(2)检查是否有裂缝和起沙
可用脚搓地面看是否有砂粒，如果出现，则说明砂浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。
三、收房中发现问题怎么办？
1.验房过程中如果发现存在问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商。
2.与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据。
3.如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同中不一致，购房者有权利拒绝收房并要求开发商退房。
注：验房时发现问题，注意证据的留存。
总之，新房在交房验收时一定要认真查验可能存在的问题，千万不可大意，此外，交房时需要签订的手续资料较多，购房者需认真查看相应条款，谨防协议陷阱，切记不要急于一时，盲目签署。交房流程很简单，细节很重要，验房时细心、耐心，日后也可以住的舒心、安心。