相信还有很多人是买房路上的新手，对于买房这件事除了热情以外深度的认识太少。尤其是贷款买房，有时费劲一番周折，看好了房最终却因为没有贷款资格而被拒于房门之外。
青岛2018贷款攻略全解
2018-11-05
看到上面的三个问题你心里有自己的答案吗？如果没有的话，那么买房这趟车你还真有掉坑翻车的风险。不过不要怕，小贝接下来会一一解答，你只要掌握了这份攻略，不仅可以顺利避坑，而且还能加速前进。
一、征信
申请商业贷款的前提之一是个人征信良好。征信好坏直接影响是否可以贷款。
二、房屋套数
购房者名下房屋套数即买的是首套还是二套对首付比例及贷款利率都会有不同影响。如何界定是首套还是二套？现在青岛依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位，购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。
提醒：“家庭”是指夫妻双方以及未满18周岁的子女，如果子女已经年满18周岁则单独成为一个家庭。
三、房屋性质
商业性质的房屋首付比例在总房款的50%以上，普通住宅首付比例在总房款的30%以上。
四、购房者收入
银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。
讲完了影响贷款的因素，紧接着我们就来看一看商业贷款和公积金贷款各自还需要的一些条件。
商业贷款是购房者最常用的贷款方式
除了要满足了上述的贷款条件要求外，青岛限购政策以来，限购区域内还要满足购房者是青岛本地户口或者能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭才可以。以上条件都满足了的话小面的房源你可以果断去挑选了。
申请公积金贷款的条件
1、借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）；
2、在申请贷款的近12个月内连续正常缴存，且申请贷款时账户是正常缴存状态。
3、如果是二次使用公积金，须贷款结清满2年后才能再次贷款，公积金贷款最多可使用两次，购买新房第一次使用公积金最多可贷出60万。
4、对开发商而言，公积金要求开发商在公积金中心有备案且五证齐全才满足申请条件，并且公积金要等楼盘封顶后才可以放款。
因为公积金贷款较商业贷款条件更为严格，目前并不是购房者和开发商的优选贷款方式。目前以下楼盘可接受公积金贷款。
看到这里相信很多人的引擎已热，车子马上就要发动了，但在发车之前小贝还是要提醒你一下买房要量力而行，因为一旦发生月供断供的情况，后果不堪设想。
1.房产被拍卖
贷款月供断供后，银行将会向法院提起诉讼，依法对房产进行查封拍卖。
2.法院强制执行追索权，断供者账户将被冻结。
3.不良信用记录计入个人征信
一旦贷款者发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等都低于无不良信用记录的自然人。
4.影响贷款者的日常消费生活
对于失信个人的惩戒不仅涉及到限制担任企业法人代表或主要管理人员、限制购买不动产等商业活动，还将被限制乘坐飞机、高铁、限制住宿较好的酒店、高尔夫球场、旅游度假等消费活动，同时限制子女就读高收费学校、购买保险、私人离境等家庭或个人行为。
小贝想说
房子是用来改善生活的，大家切不可本末倒置，误解了买房的居住目的，给自己套上不必要的经济枷锁。今日份的贷款购房指南就先讲到这里，愿你带着这份攻略上路，把买房这趟车越开越稳当。
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