洋房和高层的区别是什么呢

2019-03-11 曲绍毅

现在的楼市已经跟以前不一样了，人们有了更多的选择。比较普遍的就属洋房和高层了，很多购房者都纠结于此，到底买哪一种呢？先别着急，下面就具体为大家介绍一下洋房和高层的区别是什么吧！

1、地段

花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。如果就地段选择而言，高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27层统称为高层。洋房建筑层数跟高层比较低，一般为六层左右的建筑层数。

大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四面采光。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更好。

站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8至1.2，小高层容积率约1.5到2，高层容积率约2.8到4。

从容积率上来说，花园洋房仅次于联排、别墅。多层洋房拥有更多土地去享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源较高层有优势。

高层的公摊面积一般都比较大，有可能达到25%，也就是说你一套100平米的房子，25的公摊面积，再把建筑面积一除，套内面积可能只有70平或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。

通常洋房的物业费都比高层贵一些，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

通常大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层的话一般都是二梯三户或者四户，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。

不论是购买高层还是洋房，关键的是要适合自己，如果家里的人口较多，又喜欢安静，可以选择洋房；如果是工作族，希望交通方便可以选择高层。

1.本专题价格及优惠信息采集于2019年3月11日，优惠信息已与售楼处核实，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.楼盘头图为效果图。

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