是浪漫还是担忧——地铁上的房子

“TOD公寓”“双线地铁”“崂山区难得的大盘”“多业态，大体量综合性项目”，我想，没人会对这些词语保持免疫，我也不例外。驱车十里，只为一睹青铁华润城的风采，顺便求证下，外界的“褒奖”是否属实。

周围的交通有点拥堵，不过还是顺利的抵达目的地。查了地图，逛了周边，不得不说，这里的交通还挺发达的。项目紧靠着辽阳路和深圳路，地铁2号线经过，项目500米处就是辽阳东路站。距离城阳、李村、市里也都不远。

项目一期公寓TOD正在清盘中，户型建面33平、41平，均价22000元/平。项目二期预计9月加推（价格待定），按照往期，会高于周边。了解了下周边的规划信息，项目东侧有着宜家的规划，地铁口也将建万象汇，既有地铁又有商业，区域上来说还是可以的。

调查了几位准房主，也问询了多位处在买与不买边缘的客户。该项目存在着一个较大的争议，有人说，二号线四号线穿过，宜家万象汇，潜力无限，这里就是第二个新都心。不过更多的人还是更倾向对于房屋噪音和安全问题的担心，项目地下是地铁基地——这是个盖在地铁上的房子。

北京琨御府也是地铁上盖房子中的一员，曾将地铁上盖房子的问题解决措施公之于众，来打消客户的顾虑（后被证明仍有噪音）。就目前而言，青铁华润开发商暂时没有直接公开透明这些问题，也并没有公开针对地下噪音和震动采取的预防措施。

周边配套不完善，也是该项目当下的问题。个人感觉在这里上班不错，毕竟交通便利，周边的金融业发展快，也适合做商铺。但是居住的话，噪音和安全问题需要认真考虑。下面是整理的一些配套信息。

交通

公交19路、607路、631路、375路、462路、602路、606路等；

地铁辽阳东路站、东韩站；自驾辽阳路，深圳路

商业

主要商业大拇指广场、大润发、丽达购物广场

医疗

青岛大学医学院附属医院、崂山君和齿科诊所、崂山区妇幼保健所、崂山区社区卫生服务中心

教育

幼儿园：红黄蓝亲子园

中小学：青岛市崂山区第二实验小学、崂山三中、青岛市崂山区第一中学

总结：

周边配套不完善，而且地铁上盖项目，是噪音震动以及地基下沉仍是问题。开发商暂时没有直接公开透明这些问题，买房时仍会存在较大的顾虑。而且因为配套暂时不完善的问题，作为二套或者是商铺可以（将来这块的金融业和商业配套应该会好），在这里上班你会享受到便利，但是长期住在这里，你需要认真考虑下周边的治安和环境。

优势:

1.交通便利：地铁站加上距离青银高速较近，出行比较方便；未来的双线规划让这里充满潜力

2. 品牌信赖，品质依赖：青铁华润联合打造的住宅商业办公多重业态，大体量综合性项目

劣势:

1.地铁直通地下，可能会存在噪音和震感；交通主干道，也可能面临噪音影响

2.附近治安较差，可能会存在安全隐患

3.东边烟筒，存在空气污染的问题

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