实探|三雄逐鹿浮山后 市北改善新势力！

在市北，浮山后已成为“生态、宜居、舒适、改善”的代名词，近年，因为政府出让土地少，活跃在人们眼中的新房很少。从2018年底开始，市北区老旧企业搬迁、违规建筑拆除，浮山后多幅地块走上拍卖台并喜提新主人。如今，地块规划出炉新盘上市，考虑到市区改善客户的需求旺盛，本期热盘实探小贝将带大家走进浮山后，一探市区改善新居所！

_{浮山新区片区规划图/来自青岛市北区政务网}

市北区浮山新区是一个比较大的区域，从2018年5月市北区政务网公布的土地规划图看，黑龙江路、福州路以南以东，劲松五路以南以西，延吉路、银川西路以北的大面积区域均属于浮山新区的范围。区域内土地规划用途大半为居住用地，学校、商服、市政建设也有很大比例，绿化用地也很大，基本无工业用地，由此也可以看出此处重点打造的是生活居住区。

当下，浮山新区在售和待开盘的新盘项目共有4个，远洋、和达、保利领衔，明翠雅庭三期地块明翠雅居仅2栋楼，在品牌战中基本退出争斗。本次小贝的探盘目标锁定：远洋万和城、和达君玥，因保利大国璟尚未开盘，本次只列出基本信息，不做深入分析。首先，通过一个表格简单了解每个项目的基本信息。

基本信息对比

_{以上信息来自2019.10.30实地踩盘获取}

从位置看，远洋万和城位于辽阳西路与劲松五路交汇处西约200米，属于浮山后核心板块，M4（在建）劲松四路站就在小区对面，步行50米。和达君玥和保利大国璟隔滁州路相望，一北一南，享新都心和浮山后两个商圈的便利，距M3长沙路站700米左右。

从开发商看，远洋万和城是由远洋、青岛地铁和丽达商业联合开发，项目定位是以地铁4号线为依托，建设“集中式+街区式”一站式购物新地标，定位青岛中高端的度假、消费购物中心。远洋本身也是国企，这是在青岛开发的第6个项目，之前的远洋风景、远洋自然就在项目对面。和达君玥由青岛本土大咖和达置业开发，也是和达第1个以装修交付的形式开发的改善项目，在装修上标准更高。保利大国璟由保利实业实际控股的信保双盈置业开发，大国璟是保利在青岛的第30盘。

从产品看，三个项目基本都以高层为主，保利大国璟在高层基础上还建有1栋洋房。户型则都有较多选择，双卫双厅的三居、四居为主，定位改善。远洋万和城是万和系产品，主打健康建筑，从园区到室内融入此概念，是远洋各系列中较高等级的产品系。和达君玥打造低密社区，从园区到室内装修都高标准要求，看过样板间诚意满满。保利大国璟融入国风和古韵，打造不一样的园林，值得期待。

第一站：远洋万和城

_{远洋万和城售楼处及周边实景/10.30拍摄}

从市北CBD出发，驾车10余分钟即可到达位于辽阳西路366号的远洋万和城售楼处，因为售楼处就建在辽阳西路上，所以能够很容易地找到，建成后的项目就在售楼处北侧。身处于此，四处环顾，东侧劲松五路以东是远洋风景、远洋自然、春光山色等二手小区，南侧是在建的地铁4号线劲松四路站与埠西海鲜市场，向北为浮山后三小区、明翠雅庭等二手住宅区，居住氛围浓厚。

项目沙盘图

在售：远洋万和城7栋住宅楼均已开盘在售，整体剩余房源四十余套。其中，5-7号楼9月28日开盘，剩余房源较多，在售户型有119/137/144/167平米三居和四居，均为双厅双卫。其中，5号楼所处位置好，价格也稍高一些，均价35000元/平米；7号楼为16层小高层，均价35500元/平米。

11.11优惠狂欢：项目在11.5-11.17期间推出5套一口价房源，省10万元，售完即止：具体房源为：①5-2-902，建面144.76平米，一口价总价5015934元；②5-2-2401，建面119.21平米，一口价总价4254605元；③5-2-2402，建面144.76平米，一口价总价5182408元；④6-1-301，建面119.96平米，一口价总价3705564元（已售）；⑤7-2-1401，建面137.61平米，一口价总价4953960元。

据置业顾问介绍，项目整体公摊在23%左右，装修交付。对于业主来说，还有一个利好是项目物业为远洋自己的宜家物业，物业费仅需1.41元/平米·月，生活成本低。小区内部规划有沿街底商，建面40-200平米，预计11月份开售，主力面积在80-90平米。除此外，自带一个丽达商场，5层设计，后续建成后将统一招商，服务小区及周边小区业主居住、休闲需求。

项目119和143平米户型做了样板间，从下面几张图大家可以感受一下。

_{119平米A户型样板间实景图}

_{143平米B户型样板间实景图}

项目全部户型图均为双厅双卫的设计，AB户型均为双南卧南厅，卧室带飘窗，客厅带阳台。户型方正，无面积浪费，南北通透通风效果好。

贝壳找房APP上已上线两个样板间的VR视频，足不出户即可查看户型细节，大家可以随时查看。

_{施工进展及周边环境实景/10.30拍摄}

项目目前施工进展到7层左右，预计2021年9月30日交付。辽阳西路上有近10条公交线路，无论自驾、公共出行、地铁未来都比较方便。沿劲松五路向北一路步行500米左右即是位于合肥路上的齐鲁医院。

离开远洋万和城，我们接下来的一站就是和达君玥。

第二站：和达君玥

两个项目相距约3.6公里，驾车沿辽阳西路、劲松三路直接到达黑龙江路，总体约需十几分钟。和达君玥售楼处同样与项目处于同一位置，导航到达黑龙江路即可看到项目颇为“气派”的售楼中心。

_{和达君玥售楼中心实景}

和达君玥位于市北区黑龙江南路177号，北侧和东侧即为丽景苑、美寓天城、金水苑等二手小区，居住氛围浓厚。沿黑龙江路向南700米左右即是地铁M3号线长沙路地铁站，乘地铁可以快捷到达新都心凯德购物中心。

_{项目沙盘图}

经过与置业顾问的交谈，了解到项目总占地面积5万方，总建面20万方，规划8栋高层住宅，容积率仅为2.8。置业顾问着重提及了2.8的容积率，与周边新盘相比，项目优势明显，这也决定了之后的居住舒适度，避免楼与楼过于密集的压抑感。另一个比较令人关注的点是，项目规划有沿街底商，为保证居住品质，整体做了抬地设计，比周边能高出6.5米的高度。园区内设计有多处景观活动区和阳光大草坪，可以说在打造园林上做过用心设计。小区为绿城物业，物业费3元/平米·月。

在售：和达君玥目前2、6、9、10号楼在售，3、4、5号楼基本售罄，1号楼暂未开售，在售主力户型116-119/130/158平米，单价28000-29000元/平米左右,预计2022年8月交房。

11.11优惠狂欢：项目11月4日-11月30日推出5套一口价房源，售完即止，具体房源为:①2-1-302，建面115.2平米，一口总价307万元；②2-1-401，建面136.68平米，一口总价383万元；③2-2-1802，建面130平米，一口总价355万元；④5-1-401，建面130.27平米，一口总价371万元；⑤5-1-402，建面115.51平米，一口总价315.2万元。活动期间，认购即送“小米家电精彩礼”；车位认购直降2万元。

项目在售楼中心三楼设有两个样板间，分别为116平米B户型和158平米E户型。接下来，就让我们去样板间看看吧！和达君玥的样板间可以说深得小贝心，尤其是270度可视的飘窗设计，以及装修品牌的质感，上图自己体会下。

_{和达君玥116平米B户型样板间}

_{和达君玥158平米E户型样板间}

不得不说，和达君玥在样板间打造上的确很用心，同时，项目的户型也很不错，多套南卧南厅，户型方正，南向卧室均有飘窗，且飘窗是270度采光（广大女性朋友看过肯定超喜欢！）。

_{和达君玥交付标准细节展示}

还有一个细节，置业顾问也着重提到，就是项目交付时会在合同中标明装修标准，从门、空调、地砖、地板、橱柜等均为品牌三选一，而非我们常见的“或同档次品牌”，这使得装修好坏有了白纸黑字的证明，对购房者来说是极为重要的。

_{和达君玥工地实景/10.30拍摄}

看完样板间也基本到了离开的时间，天色渐黑，旁边工地上的楼体建到3、4层，预计2022年8月方可交付。

天色渐晚，此次的浮山后探盘之旅也告一段落了。

结语：浮山新区，紧依浮山国家森林公园这一天然氧吧，迎合了现代人对健康、环境的需求。同时，这里也是市北区成熟的居住板块，二手小区居多，生活氛围浓厚，配套健全。贯穿整个片区的地铁4号线预计2022年通车，运行后将与8条线路换乘，出行将如虎添翼。居住于此，宜居宜享，岂不乐哉！

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免责声明： 

1、本专题内全部楼盘图片均为效果图，具体以楼盘实际情况为准。

2、本专题楼盘价格及优惠信息采集于2019年11月7日 ，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

3、专题内楼盘优惠信息已与售楼处核实，并签订书面协议，当下优惠即为文中所列，如有变动，以售楼处当日最终销售实际为准。

4、因时间、市场、政策等发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

5、本专题内楼盘面积均为建筑面积。