当下青岛新房市场有一个尤为突出的特点，即：“刚需外溢”，市内四区成交不足。一方面，与楼盘量和房源量有关，另一方面更大程度上取决于房价影响。
预算多少，在什么区间，直接决定了你能够在哪个区域买房。从2019年6月前两周的新房成交数据看，青岛新建商品房成交均价14000-15000元/平米左右，成交套均总价170万元上下，也就是说成交套均面积为110-120平米左右。回归到青岛各区新房房价，可以满足绝大多数购房者需求的楼盘和房屋只能是到偏离主城区的城阳、黄岛、即墨和胶州去寻。
刚需外溢，是城市发展的必然，随着地铁、轨道交通、城际公交线路的完善，青岛与各区域的快速连接将不再难。
如果您正处于青岛刚需购房者之列，可放眼整个大青岛，西海岸新区、城阳高新区、即墨蓝色硅谷新区、胶州经济技术开发区等新的区域都可以作为您安家之选。
