进入半年度，似乎又有了进行总结的借口。近期，贝壳找房平台将陆续推出青岛各区市新房市场分析报告，希望在下半年开始之初，为我们的用户买房卖房提供参考。
作为主城四区之一，市北区的新房、二手房市场一直饱受关注，尤其是5月底以来，市北有近10个纯新盘入市、曝光，让原本丧失战斗力的市北新房市场又有了角逐下半年的勇气。老盘进入收尾期，新盘设法投用户所好，下半年将会是新项目的市场争夺战。对购房者来说，提前了解市场动向才能把握时机及时出手。
市北区疆域图/截自百度地图 仅供参考
市北当下新盘状况如何？新盘聚集在哪些板块？住宅产品价位区间、适宜人群？2019年下半年有哪些值得期待的大盘？带着一系列的问题，本期我们将再次走进市北，一探这个新旧思潮碰撞下革新发展的区域。
把脉市场：市北楼盘量概览
根据贝壳找房数据统计，截至2019年6月27日，青岛市在售待售楼盘共有585个（未排重），其中，市北区在售待售盘为58个（未排重），住宅和公寓分别为13个，商业写字楼总计30个，还有2个是别墅项目。价格看，全市在售楼盘参考均价19448元/平米，市北区为25956元/平米；全市在售住宅参考均价17025元/平米，市北区为25455元/平米。总体来看，市北区住宅盘量在全市占比较小，但价格居于前列。
9大板块 住宅集中于新都心
根据市北区目前的楼盘量和集中分布的区域，我们将其分为9大商圈，即：欢乐滨海新区、老四方北片、水清沟、海云庵、新都心、大港小港、台东、CBD、浮山新区。其中，13个住宅楼盘有6个分布在新都心，均价在27700元/平米，其余零星分布在欢乐滨海新区、水清沟、海云庵、台东和浮山新区。CBD全部是写字楼商业和公寓，大港小港也以公寓、写字楼为主。
根据百度地图绘制/仅供参考
市北区住宅楼盘价格“峰值”楼盘：两盘价格差值达10000元/平米。
- 高值——新都朗悦，29000元/平米
【原因分析】：①带装修；②新都心核心区域；③小区100米内为地铁3号线双山地铁站；④一路之隔是凯德购物中心。
- 低值——城投悦动湾，19000元/平米
【原因分析】：①毛坯交付；②欢乐滨海新区，公共交通出行不方便；③近处无大型商业配套，生活不太方便。
综上所述，新都心集中分布有住宅楼盘，但价格也相对较高，单套房屋总价基本在300万以上，改善客户为主。刚需购房者购买住宅，可以关注水清沟和欢乐滨海新区两大商圈。
6月市北区热搜楼盘排行榜
热搜数据时间周期为2019.6.1-2019.6.27
【榜首楼盘】：保利天汇
【上榜原因】：①保利主城区“天”字系代表楼盘，现已进入三期收尾期；②步行1公里为地铁3号线长沙路站，紧邻黑龙江路和重庆路，地铁自驾出行便利；③111-175平米多样户型可选。
下半年值得期待新盘
从5月份开始，市北多个地块开始公布案名，广告牌出街、宣传文扩散，万科市北核心推出主打公寓楼盘——万科星空，平层、LOFT，6月9日首开，公寓单价17000元/平米。和达君玥与保利天汇一路之隔，定位改善，在售均价28500元/平米，116-158平米户型，总价330万-450万左右。
各盘所在位置如下图：
根据百度地图标注 仅供参考
深耕青岛近郊的碧桂园，2018年和2019年分别通过股权质押、土地拍卖的方式拿下市北两地块，一个为市北鞍北改造地块，定名为“碧桂园云著”，这里还将建设浪潮青岛大数据产业园项目；另一个为市北金华支路地块，紧邻保利百合花园和金沙中粮祥云，案名定为“碧桂园云境”，项目楼面价12500元/平，规划建设2栋高层和6栋多层商业，高层住宅定价值得期待。
浮山新区辽阳西路地块，案名发布——远洋万和城，项目位于市北区辽阳西路以北、劲松五路以西、同和路以南，规划有高层住宅、写字楼和商铺，住宅建面119-143平米三四居。项目周边二手房有浮山后二小区、浮山后四小区、浮山后五小区、远洋自然等，价格2.5万-3.3万元/平米不等。
