青岛8月第4周新房成交数据

2018-08-31 曲绍毅

8月第四周，楼市较第三周有较为明显的波动。根据青岛贝壳网统计，8.20-8.26日，青岛新房商品住宅共成交2207套，环比上升18%，新房成交均价为13677元/㎡，环比上升6.3％。

从上周各区市新房市场成交情况来看，胶州依然是当之无愧的冠军，一周新房成交670套，环比增长51％。成交均价9380元/㎡，环比下降6.6％。这已经是胶州连续第二周成交量第一！本周不仅领先于其他区市，成交量更是基本相等于亚军、季军两个区域之和。

即墨城阳分别以成交366、347套位列排行榜第二第三，即墨环比下降14%，城阳环比增长81%。成交均价14389元/㎡和19428元/㎡，环比增长9%、8.6%。

可见，近郊片区已成为青岛新房成交市场的主力。在政府新限购政策下，胶州相对比市区价格更低、土地供应的充足和整体区域规划的落地，让更多的购房者选择了在胶州置业。

主城区崂山新房成交量与前一周相比直线飙升，共成交23套，环比增长1050% 。市南市北因房源少、价格高等因素，成交保持较为平稳。综合来看，8月第四周新房住宅成交涨幅较大，但“金九银十”旺季能否如期到来，还需后续市场验证。

从本周热搜来看，市北、崂山、黄岛、城阳等区域的楼盘吸引了大家的很多的关注，大家买房考虑的位置仍然是价格相对较低的西海岸与主城区边缘位置。

区域含金量的高低，是由城区的交通、教育、医疗、养老等宜居资源匹配程度决定着楼市的走向。本周热搜榜top15，共有5个市北的楼盘，5个黄岛的楼盘，2个崂山2个城阳以及1个即墨的楼盘。

市北的热搜盘多位于市北较为边缘的小区，市北中部地区的房价多为30000元/㎡，于是相对于位置偏僻、价格较低的地方就成了置业者第一考虑的地方，尤其是临近环湾路的这种交通十分便利的地脚。

黄岛的热搜盘多集中于长江东路沿线，坐拥金沙滩景区以及地铁一号线，交通便利，去青岛城区仅需5站以内，另外隧道、跨海大桥更是拉近了主城区和黄岛的距离。距离长江路CBD距离十分钟车程。生活居住在这个区域也是十分舒适。

总的来说，8月第四周青岛楼市波动较大，本月，青岛楼市在成交方面，一直表现比较低迷，但在这周，成交出现复苏，胶州市成交成绩虽然亮眼，但是大家的关注点仍然是城区的新盘。也许是因为价格等因素选择了近郊置业。让人不得不期待作为“金九”的9月份，青岛楼市又将会有怎样的表现。