楼市素有“金九银十”的说法，看看日历，已经是“银十”的末尾了。虽然今年的楼市刮起了一点“凉风”，不少购房者都在观望，但是在刚刚过去的十月第四周，还是有不少楼盘新拿到了预售。
根据青岛网上房地产10月20日-27日的数据，青岛共有8个住宅类楼盘拿到预售证，约1000多套住宅房源获售卖资格。对于购房者来说，除了地理位置、房屋质量、户型好坏、价钱高低之外，“预售证”无疑是购房的基本标准，它可以帮购房者将一部分问题楼盘挡在楼市之外。
小贝特意为大家整理出这几个楼盘，看一下哪些值得买：
这些楼盘上周新拿预售
2018-10-29
主城区：市北区
首先看一下市北的新开楼盘 金沙中粮祥云，最近热度持续上涨，周边配套成熟完善，均价25000元/平的价格相对于主城区来说，还是很有竞争力的。
金沙中粮祥云位于湖清路、金沙路旁，周边多成熟社区，配套完善。项目紧邻地铁一号线（建设中）水清沟站。10月21日首开两栋小高层住宅，单价25000-26000元/平米，建面118-143平米，目前还有少量房源，详询售楼处。
黄岛区
大溪谷目前洋房有户型80平、105平、110平、125平四种户型，其中80㎡户型为2室，其他为三室。项目目前在售中，目前房源剩余不多。下期预计12月加推。
城阳区
项目后期计划加推C5地块，预计11月加推，户型主要是115-160平。
莱西市
塞纳波斐项目现有户型建面150平的房源在售，均价6800元/平，预计2019年6月交房。
平度市
中央美地·天奕在售1、2、7号楼，在售户型117平、139平、151平，均价8500元/平。具体信息以售楼处为准。
小贝敲黑板
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。根据《青岛市城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，“未取得商品房预售许可证的，不得以任何形式进行商品房预售”。
我们常说的“五证”分别指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。作为“五证”中的第五证，预售许可证取得与否标志着该楼盘是否具有合法销售的资格。开发商在进行商品房销售之前必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”是极为重要的条件。
而购买未取得预售许可证的房子，在房屋发生任何问题或纠纷是，不受法律保护，比如：
1.工程烂尾
2.无法取得土地使用权证书
3.房子随时可能被拆除
购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，不仅所承担的风险极大，而且也是一种违法行为：国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。