2015年年底，地铁M3号线先开通北段（铁路北站-双山站），2016年年底，M3号线将全线贯通。这是青岛第一条地铁。时隔将近三年，2019年年底，除却已经开通的地铁2号线、3号线、11号线和13号线以外，目前青岛地铁 1号线、4号线、8号线也在如火如荼推进中。
地铁的出现为人们的出行带来便利，也吸引着众多开发商前来抢占先机。尤其是在配套密集，车流量较多的主城区，地铁成为人们很重要的通勤方式。
而地铁旁周边楼盘的价格也有了上升的可能。但主城区仍有一些楼盘对比周边价格，处于低价，甚至不及二手房均价高。
受地铁2号线西延影响，位于科技街片区的金地锦宸目前在售1.1期1、2号楼，11-18层小高层和8层洋房，主力面积107平米、120平米、126平米三居，小高层均价29000元/平米，洋房均价31000元/平米，总价310万-350万。
浮山后板块经过多年开发，新盘也甚少，目前交通、配套均已成熟，就差一条“地铁”来弥补此区域交通略弱的形式。
项目地理位置在抚顺路以南，南宁路以北，鞍山二路以西，鞍山一路以东，位于地铁 4号线鞍山路站与地铁1号线海泊桥站之间。这一区域不仅新房少，在售的二手房房源也略显不足，位于配套成熟的主城区，未来地铁开通后，将大大缓解交通压力。
靠近学院路站的康大开元府和靠近灵山湾地铁站的海信灵山湾，位于西海岸灵山卫商圈，未来享6号线、13号线双地铁优势和沿海景观优势，据悉，未来地铁6号线1期站点有近一半在灵山湾片区，加上已经通车的13号线，灵山湾可以说是西海岸新一轮地铁红利受益较大的片区。
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