据青岛贝壳找房数据显示，城阳区新盘这段时间一直处在风口浪尖，近期的热搜榜和来电榜都占据了半壁江山。说到城阳不得不提到众商圈，城中心的家佳源、世纪公园等，不过，今天的主角金秋泰和郡属于远离主城区的近郊商圈。
金秋泰和郡了解一下
2018-09-17
城阳，这两年正轮番刷屏青岛，无论是众人瞩目的高新区建设又或是近在眼前的地铁线。
【金秋泰和郡】 2014年初面市，是由青岛金秋置业有限公司开发的，集合了住宅,别墅,花园洋房,商铺为一体的大体量楼盘。今天，就跟着小编的节奏，一步一步去认识这个坐落不凡的楼盘。
【区位】位置解读：
首先，了解一个项目，需要知道它在哪，怎么去到目的地。
金秋泰和郡位于城阳李沧边界，东邻崂山风景区，南拥云头崮山，西北紧邻丹山，并且有崂山水库、云头崮水库、丹山水库环绕四周，拥原生态山水资源。
从市南区五四广场出发，经过山东路、黑龙江中路，全程20.7公里左右，车程44分钟；从李村商圈出发，全程7.2公里左右，车程18分钟；还有一个关键的地方城阳主城区，全程15.3公里，车程29分钟，由此可见，金秋泰和郡与李村商圈的距离更胜一筹。
点评：坐享李沧、城阳、崂山，区位优势较为明显。
【交通】前景解读：
项目距离城阳主城区、李村商圈、青岛北站、市南区五四广场等的直线距离都不远，毕竟全青岛都是一小时生活圈。不过，并不是每家每户每人都有车，那么住在这里需要了解的最重要的关键要素点就是交通。那么，交通怎么样？
点评：目前的交通状况，并没有太多亮点。
【周边配套】规划解读：
金秋泰和郡距离世园新区、崂山景区、十梅庵风景区较近便，车程在20分钟以内。目前附近配套有云头崮小学，东方购物广场等，未来项目还将规划商业中心，打造出十分钟商业生活圈。
小区附近目前在建的配套也较多，想要住得舒适，还需要再等等项目今后的发展，在2019年底交付时，可能就会是另外一副光景。不过，从目前项目的实景图和效果图的对比图可以看出，这个未来的规划场景是可以相信的。
项目效果图和已建实景现场图对比
点评：对于那些习惯了市区繁华状态的人们来说，这里可能暂时会有点寂寞。
【定居】解读：
其一：推荐适应人群
规划：据规划显示，项目占地19.7万㎡，总建筑面积41万㎡，绿化率35％，容积率小于1.5，项目以别墅为主，属于低密度的舒适社区。小区共分为三期规划，目前是三期在售，住宅产品主推高层87、88号楼，均价17200元/㎡。
优惠：目前优惠交8千抵2万总房款，主力户型建面是98-147㎡的两居室和三居室；别墅产品中，叠拼别墅在售均价22000元/㎡，联排别墅在售均价24000元/㎡，主推户型面积为320㎡和340㎡，优惠是交3万立减5万，剩余房源倒不是很多。
项目现场实景图
不过，按照目前的售卖状态来说，适应的人群还是大有人在的。
1，在城阳、李沧区居住，想换改善型新房的人群。
2，想买大别墅的外地人群。
3，对自然生态环境和居住舒适度要求高的周边人群。
4，整个青岛市资金充足，想找个周末休闲度假去处的人群。
其二：推荐经典户型
房屋朝向：南向
居室：四室两厅两卫
分布楼栋：87号楼边户
建面：147㎡左右
参考价格：252万/套
首付：113万（45%首付）
户型解读：
① 采光：全明格局，每个房间都有窗；主要采光面为正南向，保证日间室内明亮且有充足光照。
布局：餐厅客厅相连，室内视野更宽阔；活动区和居住区分割两侧，动静分区，门不直接对客厅，休息时不受访客打扰。
② 不足：室内过道面积大，造成功能空间浪费。
【结语】告一段落。
从区位了解小区的所处位置，从交通熟悉未来出行情况，从规划窥见目前开发状态；可初步预计两三年后的周围生活圈，并对号入座去找到属于你的位置，选择适合的户型。
走访告一段落，不过如何选择最适合的房源，可不是看一篇文章，打一个电话就能确定的小事儿。需要是的实地走访和多方比较，小编只能帮你到这里了。
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1.本专题价格及优惠信息采集于2018年8月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.楼盘头图为效果图。
3.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。