婚前买房 产证填谁的名字？

婚前买房，在办理房产证填写产权人名字时，有多种做法，导致的法律后果也迥然不同。尤其是如今很多未婚年轻人买房时由一方或双方父母出资，办理产证填名字时，既要考虑到感情因素，又不能忽视法律后果，以免以后遇到变故产生不必要的纠纷。 

一、房产证填写“准夫妻”二人姓名 

这应该是大多数年轻人的想法，若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

若购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

二、房产证填写父母的名字

也许这是大多数男方家长的观点，父母会考虑更多因素，毕竟没有正式登记，恋人们也没有什么投入，买房子又全是父母出资，因此写父母的名字也比较保险。 

若采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的房产收益或损失也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法处置房屋，但对于已支付的贷款本息可看做向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

三、房产证填男方及其父母的名字 

房产证填男方极其父母的名字，这种做法一般存在于房款多数由男方父母出的情况，男方父母会认为婚房应算男方家的财产。 

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的房产收益或损失由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 

但如果婚后夫妻双方用共同收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

四、房产证填写双方父母和“准夫妻”的名字 

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方参与人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的房产收益或损失也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

五、房产证填写男方或女方的名字 

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

房产证填写的名字即为房屋产权人，享有房屋的处置权，婚前购房的年轻人一定要慎重考虑。虽然我们并不希望有什么变故发生，但现实生活并不一定尽如人意，不要仅凭一时冲动或感情因素就匆忙决定，建议结合以上描述与自身情况做出选择。