“买一层赠一层”“套二变套三”“独立阳台免费送”“买房送花园”……开发商这些赠送面积的广告大家应该都不陌生。对购房者来说，开发商赠送面积无疑为自己的房屋增添了使用率，但赠送的面积是否真的是“天上掉馅饼”？了解了赠送面积的内幕，相信你再次面对开发商“大吐血”的广告就会理智很多了！
开发商“赠送”面积是真的吗？
2018-08-29
对于开发商赠送面积的情况，购房者要在实际看房时擦亮眼睛，多方面考察，看赠送面积是否为购房所需且真正实惠。
明确开放商赠送面积形式
开发商赠送面积主要有7大体现形式，分别是：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、飘窗等等。
开发商赠送的面积，可能只是国家规定
在现行的建筑设计规范中，对于建筑面积有以下规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算产证一半面积；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米产证不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
开发商赠送面积不等于产权面积，购房者只有使用权
通常开发商会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
另外，开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
对于购房者来说，同样的价格，购买到更多的面积确实是好事，但有些事情小编还是需要提醒大家：
1、相关约定写入合同。
购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，这样才能在发生纠纷时有理有据。
2、小心羊毛出在羊身上。
有些开发商所谓的“赠送面积”其建筑成本可能已被分摊进了房价，购买者实际上是自己买了单，因此在被赠送面积诱惑的同时要考量房价是否合理。
3、赠送面积要注重实用。
部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。
对于开发商赠送面积的情况，确实无法对其利弊下定论。购房者只能在实际看房时擦亮眼睛，多方面考察，如果赠送面积确实是购房所需且真正实惠，完全可以选择。