快讯丨阴阳合同现青岛 市北一公寓均价8700元/平
2018-10-09
近日，《中国经营报》记者以购房者身份实地走访某品牌房企项目售楼处了解到，项目装修交付，并赠送车位。但是，对于销售价格，置业顾问则表示，“一房一价，我们直接定的总价，并没有单价。”以该项目6号楼一单元建面为126.54平方米的601室为例，其销售总价定为2779383元，计算下来，单价约为21964元/平方米。但是置业顾问告诉记者，在合同中并非如此直观呈现。该价格实际上包含装修及车位费用，签约时需要签订两份合同，一为购房合同，包含毛坯价格及装修价格，另一份则为车位合同。
其中，购房合同部分签约总价为2034383元，包含毛坯单价约11077元/平方米，及装修价格5000元/平方米。车位合同部分签约价格则为74.5万元。
而该项目16号楼一单元建面为116.83平方米的1901室，销售总价则定为2321567元，计算下来，单价约为19871元/平方米。其中，房款总价为1836507元，包含毛坯单价约10719元/平方米，装修价格5000元/平方米。而车位价格则为48.5万元。
在介绍中，置业顾问反复强调，该项目装修及车位实为赠送。但是，既为“赠送”车位，为何仍需签订天价合同？
对此，置业顾问解释称，“市面上哪有几十万元的车位？只是因为政府限价，所以我们签合同的时候，会把总价拆分成两块，将超出备案价的部分拆分到车位里面。其实车位价格只是一个数字，并不是真实车位值这么多钱。”
在走访中，记者发现，以“赠送车位”之名，变相实现价外加价的现象极为普遍。
在保利观堂项目售楼处，摆放着“1、2期房源价格公示”，将房源各项价格按照装修标准、房屋单价、毛坯总价、装修总价、车位价格、总价等进行一一细分。记者看到，房源装修标准均为5000元/平方米，而车位价格则为20万元或22万元两种。
该项目置业顾问告诉记者。“我们也是签两份合同。车位是赠送的，但是因为限价政策，比如给政府报的单价是12000元/平方米，实际卖的价格是14000元/平方米，之间的差价就算到了车位款上。”
“和买没区别”
开发商虽然宣称“赠送车位”，但实际销售价格远超政府备案价却是不争的事实。为顺利通过网签，又不得不拆分成两份合同，这种“阴阳合同”也是明令禁止的。而且，由此被“省去”的房屋交易税费，也将给开发商和购房者带来偷税漏税的法律风险。
市北一公寓均价8700元
滨海一号是市北区少有的低总价、低首付的公寓盘，项目西南临主干道瑞昌路，北靠湖清路，东接瑞安路，背山面海。滨海1号社区共有9栋，其中1-5#楼为住宅，约1147户，3000人，8#楼为公寓，9#楼为沿街商铺。
周边有十几个小区，将近10000户居住聚集区，5公里生活圈，滨海1号住宅业主已经入住，现推售8#楼建面约59-89平公寓，即可共享滨海1号社区配套。