“规划”是一个城市的方向，而房子是一个经济体的内核，有家才有人，有人才有发展，然后，才能谈一个城市的前景。所以，规划和房子，对于一个城市来说，缺一不可，同理适用于城市内的各个商圈。
2012年2月17日，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区。自此，该区域走向了风口浪尖。
蓝色硅谷区域位于即墨区东岸，崂山区北侧，其发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城。敢于这么喊口号的人都不简单，更何况是一个城市、一个区域，当他喊出来的时候，已经赚足了大众的眼球。
根据百度地图绘制与实际有误差
据青岛市政官网数据可知，截止目前，青岛蓝色硅谷核心区内已先后引进了三十多个海洋新兴产业项目。其中，青岛海洋科学与技术国家实验室、国家深海基地、山东大学青岛校区、天津大学青岛海洋工程研究院等海洋科研和教育机构已经先期落地，就等后续进展了。
即墨蓝色硅谷附近地铁M11号线（图片来自地铁规划效果图）
谈到一个城市、商圈的未来和发展，公众最关注的这个地方楼市的发展状态，毕竟，这关系着他们的衣、食、住、行。接下来，是揭秘青岛蓝色硅谷商圈报告的时间。
第一方面：区域楼市现状，楼盘和价格。
据青岛贝壳找房数据显示，截止到2019年4月25日，即墨范围内楼盘量46个，其中蓝色硅谷商圈内有17个，占比37%，楼盘量排名第二，仅次于即墨主城区内楼盘量，不过普通住宅量来说，相对较少仅有6个楼盘。
数据来源：青岛贝壳找房
另外，相比于整个即墨区域的在售楼盘参考价格13605元/平方米来说，蓝色硅谷商圈价格较高，参考价格是17236元/平方米，每平方米高了3631元/平方米。普通住宅的参考价格同样比整个即墨区域的价格高出许多。
数据来源：青岛贝壳找房
据青岛贝壳找房调查可知，蓝色硅谷商圈呈现出这样价格状态的原因，主要有三个方面。
①交通先行：地铁M11号线，先行开通，便利了当地的出行条件。
②海景资源：坐落于崂山以北，同样享受广阔的海岸线资源，尤其以优美的海水浴场更为瞩目。
③国家规划：众多科研、教育资源的规划落地，为该地区注入了不少活力。
谈到一个区域价格状态的话，不得不提，且不能不出现的一个话题就是该区域楼盘价格的代表作？
蓝色硅谷价格峰值：鲁信和璧花园，23000/㎡，带装修。
原因分解：靠近地铁口，M11号线鳌山卫站（距离300米以内），靠近国家海洋研究基地，规划发展的状态优越。目前尾盘在售。
蓝色硅谷价格低值：中建岭海尚溪地，9900-11000元/㎡，毛坯交付。
原因分解：开发商是建筑起家，拿地价便宜，加上建筑成本低。不过目前房源同样不多。
第二方面：区域内购房客群的分布状况。
相比于即墨主城区刚需群体较多的现状，蓝色硅谷商圈吸引更多的是改善群体。这与该区域的产品特色有很大关系，产业类型来说，更加倾向大户型、改善洋房，或者别墅产品。
第三方面：区域热度榜单。
热度榜单，是一个城区楼市现状的最直观反应。
数据来源：根据2019.4.1-2019.4.25青岛贝壳找房楼盘搜索量
据数据显示，在整个即墨区域楼盘关注榜单的前20名中，其中有一半来自于蓝色硅谷商圈，这也足以证明，该区域的关注度和吸引力状态。
另外一组蓝色硅谷商圈内的关注度榜单中，碧桂园蓝谷之光拔得头筹，勇夺首位。
数据来源：根据2019.4.1-2019.4.25青岛贝壳找房楼盘搜索量
关于碧桂园蓝谷之光如何荣登榜首？
根据百度地图绘制与实际有误差，图片来自踩盘
交通上来说，有地铁M11号线（蓝色硅谷站，距离150米）、蓝谷汽车总站（项目内部），力图打造区域城市TOD，即公共交通枢纽；商业分布来说，周边有规划的利群商厦（已经拿地，距离1000米内）和蓝色中心（距离150米，已经建成），以及未来入住的大型商超，比如卜蜂莲花（距离150米内）等。
另外，小区内部有一个将要落地的光之谷公园，增加了该盘对购房者的吸引力。
项目效果图（来自开发商）
现状来说，项目目前在售高层住宅，主推楼栋是4/8/11/14号楼。其中4/8/11号楼参考价格15000元/㎡，其中14号楼（新开）的参考均价约15500-16500元/㎡，目前主要户型是109-148平方米。
新推出房源较多，相应的增加了该楼盘的区域关注度。
照片来自踩盘
第四方面，区域配套分解。
①交通：M11号线（已运行）等。
②商业：蓝色中心（已建成）、利群商厦（已经拿地）等。
③教育：山东大学青岛校区等。
④生态：滨海主题公园、海滨浴场。
⑤医疗：山东齐鲁医院（已经拿地）、华西医院（即墨东部医疗中心，已建成）、即墨第二人民医院。
蓝色中心（已经建成）
地铁M11号线（已经运行）
第五方面：区域整体评价。
免责声明:
1、本专题内全部楼盘图片均为效果图，具体以楼盘实际情况为准。
2、本专题优惠及开盘信息采集于2019年4月25日 ，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
3、本专题内楼盘面积均为建筑面积。
4、文中涉及地图信息均来自百度地图，仅供参考。
5、本文中榜单根据2019.4.1-2019.4.25青岛贝壳找房楼盘搜索量。
