2015年，青岛市南区核心地段的某新楼盘因其单价高，总价更高，售楼处许久不见人烟，后来因为一个举动，瞬间“吸粉无数”，挤满了络绎不绝的看房人群。
当然，结果对该项目来说，是个好事儿。这个事件，在青岛房地产圈内，也刷屏了整整一个月的时间。很简单，该开发商把原本规划200-400平方米的大户型，分割成了100平方米左右的刚需户型。于是，面积缩小了，总价下来了，加上该楼盘原本就无比优越的自身条件，自然成了当时的“吸粉大户”。
全城寻找低总价新房源
2019-03-28
事件告诉我们，在青岛这个房地产市场上，刚需户型才是出口。所谓刚需户型，即那些能被大多数购房人群接受并偏爱的户型，最直接的特质是总价低。
为此，我们在青岛贝壳找房平台做了一项调查。主题是有关“现实”和“理想”户型的购房需求，在青岛，根据实际和理想购买力两种情况，你会买多大的房子？两种情况同样设置了5个选项，分别是90平方米以下、90-100平方米、100-120平方米、120-150平方米、150平方米以上。
第一种，根据实际购买力情况选择。调查结果显示，52.94%的人选择了90-100平方米，29.41%的人选择了90平方米以下的房子。这是现实的购房状态，购买力决定购房方向。
第二种，根据理想购买力情况选择。调查结果显示，在不考虑实际购买力的情况下，有41.18%的人选择了120-150平方米的房子。有趣的是，此种状态下，没有一个人去选择90平方米以下的房子。理想的购房状态，即大部分人都喜欢住的宽敞，也就是说，舒适的大房子是住在骨子里的对居住生活的态度。
这就是理想和现实的差别，理想很丰满，现实很骨感。在青岛这个城市，放在现实中的话，很多人买不起房子，买得起房子的也大都是自给自足的刚需群体，而符合他们要求的刚需户型就是90-100平方米左右，因为其总价大概在100万到200万左右。
为了迎合目前青岛市场上大批量购房群体的需求，很多开发商都在找方法，找手段。相比于大户型、别墅、合院等规划大宅子产品的楼盘来说，拥有大量刚需产品的楼盘更受买房群体们的偏爱。
在这个圈子里，得刚需群体的心，才能得市场，才能走得远。
每人们在选择房源的时候，第一时间思考的是价格，于是总会有一个买房预算，根据预算寻找到的房子，价格上有所浮动是常有的事儿。很多人会接受超出预算，也有更多人的想法是必须控制在预算以内。
本文，旨在提供总房价预算在200万左右的刚需购房需求。青岛全城寻低总价房源，时不可待，本次刚需户型重点控制在100平方米左右。
房源的挑选到决定是一个过程，就像我们来到一个新城市里，总要有适应、习惯的时间。与每天早晨出手10块钱购买一份早饭相比，出手200万元购买一个房子，确实是个难题。不过，早饭只能维持5个小时，房子，可以一直陪伴。
免责声明
1.本专题价格及优惠信息采集于2019年3月28日，优惠信息已与售楼处核实，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.楼盘头图为效果图。
3.文中面积是建筑面积。
4.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。