预算60万|丫丫的首套房帮住之旅

人生第一套房，买在哪里？该买新房还是买二手？面对市区内外房价和房源供应量的不平衡，相信很多购房者心里都有过这样的烦恼和纠结。

丫丫是我的高中密友，近来刚刚考到青岛市南区某政府部门，工作稳定了，结婚也提上日程，从此落定青岛，买房就成了两人首先要考虑的问题。

可是买在哪里呢？初来乍到，人生地不熟的丫丫找到了我。一番交谈过后，我大致了解了她的买房诉求。

_{丫丫买房画像}

了解了意向购房区域，由此出发，我的帮住之路开始了，先来看新房。

总价200万新房楼盘推荐：市北区

参照目前青岛新房购房政策，在满足购房资质的前提下，购房者首套房首付比例30%起，首付预算60万-70万之间可以考虑总价200万-233万的房子。但考虑到新房本身购买还需缴纳契税和公共维修基金，以总价200万、房屋面积90-100平为例，购房税费需9万左右，这样总价200万上下的房子就比较符合她的要求，且不会在买房初期给自己造成过大压力。（单击可进入房贷及税费计算器）

目前市北区和李沧区在售楼盘中，总价200万的房子还有吗？参照贝壳网新房数据，我们发现符合条件的楼盘有，但户型普遍偏大，选择空间有限，市北建投凤凰城、龙湖春江郦城、万科未来城三个项目可以关注。而李沧区新房基本无房源供应。

市北建投凤凰城，推荐指数★★★。

优势：刚需，首付门槛低，户型面积多样。

劣势：毛坯房，交房后还需装修散味才可入住；周边配套待完善。

位置：项目位于广昌路5号，属于老四方海云庵商圈，项目临近瑞昌路、杭州路和环湾大道等主干道，出行较为便利。

在售：项目目前在售户型86㎡、90㎡两居和118㎡三居，单价23000-25000元/㎡，毛坯交付，预计2019年年底交房。

龙湖春江郦城，推荐指数★★★★。

优势：近地铁，带装修，品牌开发商。

劣势：户型较大，交房时间晚，老四方环境有待改善。

位置：项目位于四流南路66号，属于市北区最北端的洛阳路街道，临近开封路、洛阳路、四流南路、胶州湾高速和环湾高架等主干道，出行便利。地铁1号线开封路站就位于开封路和四流南路交汇处，距离小区500米内。

在售：项目暂无在售房源，主力户型99-143平米，预计8月初加推高层7-10号楼，预计均价24000元/㎡，带装修交付，预计2020年年底交房。

万科未来城，推荐指数★★★★。

优势：近地铁，带装修，品牌开发商，户型面积多样。

劣势：房源量少，交房时间晚，老四方环境有待改善。

位置：项目位于四流南路66号甲，与龙湖春江郦城紧邻，同属于洛阳路街道，临近开封路、四流南路、环湾高架等主干道，出行便利。地铁1号线开封路站就位于开封路和四流南路交汇处，距离小区500米内。

在售：暂无在售房源，项目三期沁园还有三栋高层，预计10月份加推，建面约87-145㎡，带装修交付，预计2020年下半年交付。

总价200万内新房楼盘推荐：黄岛区

丫丫工作单位临近团岛，从上下班成本、房价、交通等各方面评判，我推荐她考虑下目前大热的黄岛区。黄岛，无论是从房源量，还是从房价看，可选择空间都更大。推荐楼盘：国汇观海领御、绿地望海领御，两个项目同位于黄岛安子片区，来往市南区可以说是非常方便了。

国汇观海领御，推荐指数★★★★。

优势：地铁口，带装修，交通便利，临医院。

劣势：交房时间较晚，户型少。

位置：项目位于长江东路270号（居然之家东200米），属于黄岛安子片区，临近长江东路、漓江东路，近轮渡和胶州湾隧道，小区外即是地铁1号线安子站，出行可以说是非常方便了。

在售：国会观海领御7月上旬已开盘，29层高层住宅，建面95㎡两居、110㎡三居，均价21000元/㎡，带装修交付，预计2020年上半年交房。

绿地望海领御，推荐指数★★★★。

优势：带装修，交通便利，品牌开发商。

劣势：房源少，不一定能买上；交房时间晚。

位置：项目位于嘉陵江路与滨海大道交汇处往东500米，属于黄岛安子片区，临近嘉陵江东路、滨海大道，近轮渡和胶州湾隧道。小区距地铁1号线天目山路站1.5公里左右（参照百度地图），出行便利。

在售：绿地望海领御目前无在售房源，三期规划中，具体加推时间待定。计划推出2栋10层小高层，预计2020年10月交房。

通过以上几个楼盘可以看出，新房优势明显，劣势也显而易见：交房时间晚、户型偏大、热盘不一定能买上等。相比之下，同地段二手房价格低于新房，有些装修好、配套全，作为首套房安家也是不错的选择。于是，我为丫丫准备了第二套方案：同区域寻找合适的二手房源。

总价200万上下二手房源推荐：市北区

从贝壳网二手房模块进入，通过对位置、售价等条件的筛选，在市北区，我们找到6套符合条件的房源（单击图片可了解房源详情），面积90-100㎡，总价172万-185万。

总价200万上下二手房源推荐：李沧区

甄选房源的过程中，我发现李沧区二手房源十分充足，但因为房龄较新，挂牌房源中总价150万-200万的均为90平以下户型，90平以上户型总价则在200万以上。因为房源量大，就需要对个人需求做更加细致的区分，相信可以找到自己最中意的房子。

与新房相比，二手可选房源多，但税费及交易流程较为复杂，每套房源的情况也不同，我的建议是：买二手房源，有专业的经纪人推荐和帮助办理比较好，这也可以避免很多不必要的烦恼。

小贴士

新房房龄新但因为楼盘少购买难度大，二手房源量足但税费、房源情况比较复杂。可以说，两者各有千秋，我就在这里给大家悄悄提醒一下吧。

_{新房&二手房优劣一览}

看了那么多房源，我想总可以帮住丫丫同学买到自己的第一套房了吧！当然，结局未定，帮住之路还在继续。究竟是买新房，还是买二手，评判优劣之后，希望她能做出最适合自己的选择吧。

免责声明

1.本专题价格及优惠信息采集于2018年7月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.楼盘头图为效果图。

3.本专题涉及距离信息参照百度地图。

4.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。