“你是什么垃圾？”的灵魂拷问已逼疯上海市民，青岛市民也不要高兴得太早，马上就轮到我们了。
据人民网报道，到2020年底，先行先试的46个重点城市，要基本建成垃圾分类处理系统。这46个重点城市其中就包括青岛市。垃圾分类的本质是精细化，去除有害物质，回收可利用的从而达到变废为宝，减少危害的作用。
垃圾分类任重而道远，同样在楼市大环境中，也存在着房产“垃圾”。大多数人买房子都是动用了自己甚至好几辈人的收入，一旦买到“垃圾”房带来的损失不不容小觑。
下面就带大家看看，有哪些垃圾房产，又有哪些抢救妙招可以“变废为宝”。
可回收垃圾
一、老破小
老房子往往存在户型不够好，基础设施老化、小区内部绿化以及物业管理不完善等问题，另外年久失修，潜在问题很多。
二、远郊盘
青岛郊区存在不少远郊盘，这些新区在短短几年间创造出庞大的住房库存，但郊区几年内产业发展相对滞后，人口较少。周边商业配套发展不起来，至于商业医疗更是遥不可及。生活不便利自然带来的生活成本升高。因此，对于那些离主城区较远，且如今配套并不完善、周边小区体量不大，没有核心交通的远郊盘一定要慎重。
抢救指南：
对于老破小的问题，市区内的老小区，一般周边配套相对成熟，生活较为便利，对单纯看重地段的人来说不失为一个好的选择。如果考虑后续的置换，那么面积在80-110平米的刚需户型流动性肯定更强。
远郊房的问题，无非就是“远”。远，意味着出行不易，出租不易。但是，在以下几种情况下，远不是问题：对刚需来说，远和价格相比，远不再是问题，总是有一些人群受限于市区价格门槛，或者是住房资质，被迫选择远郊，人来了，配套也会陆续完善。
对已经有地铁规划的区域来说，远不是问题。地铁缩短了城郊的距离，为在市区上班的人解决通勤难题。
老破小、远郊盘并非无人接手，因此对于这类可回收垃圾，在价格上都比较有优势，因此不属于“不能碰”范畴。
老破小、远郊房，就是可能变废为宝的“可回收垃圾”。
湿垃圾
湿垃圾是存在问题但是并不是一无是处。购买者多看中它们价格较低的特点，对于长期租房、资金较少的人有很大的吸引力。它们之所以“垃圾”，是因为它们在整个购置、居住、处理的过程中会产生一些大大小小的麻烦。但，仍然受很多购房者的青睐。
一、公寓类房产
投入时水分较大，二手公寓价格偏低，不适合居住，绝大部分公寓环境极差，没有任何居住体验，这也使得公寓失去了基本的居住属性。作为商业楼，公寓没有燃气、也无法使用正常的房贷，贷款年限大大缩短，首付比例也高。同时存在面积小、产权期限短等缺点。
二、法拍房
法拍房往往不能贷款而且税费较高，有潜在的债务产权纠纷风险。但是成交价格一般低于市场价。
抢救指南
公寓出租方便，如果只考虑单身过度，可以选择近公司的品牌公寓，对于生活不便利区域的公寓，不建议购买。不然湿哒哒的粘在手上，甩都甩不掉！如果已经购置公寓但是想换普通住宅的人，可以通过出租的方式来控干水分。
相对于上一类的“可回收垃圾”来说，这两类“垃圾”的短板更为明显，对多数人来说，不建议去触碰。
有很多购房者对这类房子存在的风险很清楚，但是依旧选择购买。一般是因为价格和购房资质两重考虑。法拍房也是如此，如果你已经了解并愿意承担风险，那这不失为一个节省购房成本的选择。
有害垃圾
一、产权不清楚的房产
一般存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷。
二、小产权房
小产权房是不能公开转让、抵押的房产，这类房产如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。
抢救指南
无法抢救，极其有害，远离危险。
我们每个人买房都不容易，因此一定要提前做好功课，遇到上述这些房产，一定谨慎再谨慎。下面将为大家避开以上房产，为大家推荐一些优质新房。
