2018年6月9日-10日，上海合作组织青岛峰会成功召开，胶州作为自古以来海上丝绸之路的重要枢纽被提及，也因此让人们对这个区域的历史、发展和现状有了更强烈的探索欲。从区域的发展去看楼市，伴随交通、配套和生态环境的完善，胶州对购房者的吸引力将越来越大。
"一带一路"枢纽!胶州有望成为下一个“即墨”?
2018-09-06
上合青岛峰会让"一带一路"枢纽重镇胶州走入全国人民的视野，胶东新机场、地铁8号线，吸引大鳄频频进驻，胶州也扛起青岛房源供应的大旗。
胶州市区域图
有着5000年悠久历史的胶州
胶州市，位于胶州湾北岸，北接平度、东北邻即墨、东靠城阳、南接黄岛，是山东半岛联结海内外的重要交通咽喉。胶州拥有5000多年的历史，现存的三里河文化遗址可追溯到新石器时代，唐朝在此设立板桥镇，北宋设市舶司，成为“海上丝绸之路”的重要节点，被称“金胶州”。
北宋时期江北商埠—板桥镇/胶州政务网
在新时期“一带一路”思想指导下，胶州在海上丝绸之路的发展中发挥着更加重要的作用。
胶东新机场、地铁8号线带来发展新契机
根据胶州政务网信息显示，区域确立“一带（大沽河生态休闲带）、两区（国家层经济开发区、国家层临空经济示范区）、四板块（临空经济板块、城市发展板块、高新产业板块、生态农业板块）”的城市发展框架。
胶州市空间发展战略/胶州政务网
其中，以胶东新机场建设为核心重点打造空港经济区，2018年为机场 “安装调试年”，预计2019年胶东机场将正式投入运营。新机场的运营，对周边的交通出行提出更大考验，可以想见，在机场投入使用后，往来的各条交通线也将更加完善。
地铁8号线，纵贯市南、市北、李沧、红岛、胶州，线路将胶东新机场与青岛火车北站、五四广场串联成一线，按照施工进度，预计2021年建成，届时从胶东镇站乘坐地铁到五四广场仅需约43分钟，大大缩短胶州与市区的距离。
大交通带来的变化不言而喻，对于胶州的发展，有人说“胶州要成为下一个即墨”，虽然是玩笑话，但胶州楼市的变化已先行。
30盘扛起青岛房源供应大旗
纵观青岛各区新房不难发现，目前住宅房源集中在黄岛、即墨、胶州，市南、市北、李沧、崂山等主城区则以商业办公类房源为主。从链家网新房上架量来看，胶州共52盘，30盘为在售待售状态，仅次于黄岛和城阳，房源量充足。
青岛链家网新房各区楼盘上架统计6.11
新城/保利/荣盛等大鳄共建胶州开发区
2017年，大批房企进青，胶州土地市场遍地开花，少海新区、空港新城、胶州经济开发区等新区走进人们的视野。目前区域内已经有三木家天下、新城玺樾、樾府、荣盛锦绣外滩，以及花样年、远洋、中骏、天一仁和、胶州湾发展等房企的新建楼盘，2018年下半年，胶州经济开发区多个新盘计划入市，购房者可以关注。
少海新城&经济开发区楼盘分布
洼地 这些盘可提前入手！
相较于日益高涨的关注度，胶州各区房价还处于洼地，对于在市区买房预算不足的购房者来说，有些低价盘可以提前入手。
1、胶州经济开发区:
胶州经济开发区整体以新楼盘为主，樾府、荣盛锦绣外滩、三木家天下文澜府预计6月下旬或7、8月份有加推，目前暂未取得预售证，其中，樾府和三木家天下文澜府以大户型为主，预计价格在11000-17000元/㎡左右。
2、空港经济区
老盘为主，整体房价较低，受新机场带动，后期交通会非常便利，居住品质有待考量。
3、少海新城
依托少海湿地公园得天独厚的自然资源，区域内别墅和低密度洋房居多，房价基本保持在12000元/㎡以上，居住舒适度高。
4、老城区及新城区
胶州老城区依托胶州火车站发展而来，目前居住氛围浓厚，生活配套完善，房价也保证在万元线以上。胶州新城区位于三里河周围，环境相较老城区更宜居，房价也在万元线以上。
上合已来，新机场和地铁8号线将至，胶州发展值得期待，成为下一个即墨也许只是时间的问题，而嗅到机遇的开发商和购房者已在路上。