买新房 售楼处沙盘如何看？

沙盘图设计美观、制作精细，但其中却有很多容易被忽视的细节甚至隐晦的问题，因此，看沙盘图不能走马观花，真正看懂沙盘图有方法，那么，区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘具体需要怎么看呢？

一、区位沙盘如何看？

区位沙盘通常指的是，楼盘所处地理位置及周边配套设施的展示沙盘。区位沙盘上，一般会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点和特色的配套设施，如周边交通情况，休闲、商业、医疗等配套设施。

1.观察周边交通情况

交通配套方面，购房者需要注意看，小区附近是否有主干道，小区大门是否和主干道相连或相近，以及哪些道路是已修好、正在修或未来规划的，这些将直接影响到入住后的出行方便程度。沙盘通常会标明道路的分布情况，并标有“在建”或“规划”的字样。

2.观察周边配套设施

商业、医疗、休闲配套等与生活息息相关，沙盘图中也会体现小区周边的配套设施，通过沙盘可看出周边商场、医院、超市等是否齐全，但需要具体询问置业顾问，配套与小区的真正距离，需要步行还是行车，同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

3.注意周边空白建筑

沙盘上会有些透明建筑方块，这些“小摆设”通常高度较矮很不起眼，但却不能忽视，它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施，看沙盘图时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况，到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾房等不利因素，并通过比例兑换，判断这些设施的距离是否会影响到正常生活。

二、项目沙盘如何看？

项目沙盘通常体现的是小区内的具体情况，包括小区的整体规划、楼栋数量、朝向、楼间距、绿化环境、停车位、道路规划、建筑风格等，将小区面貌依照比例缩小展示出来。

1.规划布局

通过沙盘图可以看到小区内花园、健身或其他便民设施等分布在哪些位置，便于选房，比如花园景观等附近的楼栋有较好的视野，而儿童娱乐设施附近的楼栋会相对嘈杂些。

2.楼栋位置

通常来说位于小区中间的位置比较好，相对边缘楼栋来说，比较安静，还能直接观赏小区中央景观，而且楼间距相对较大，楼栋单元较少，生活私密性好。而小区边缘位置的楼栋，相对而言生活体验度较差一些。

3.楼栋朝向

房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定，一般沙盘上会明确标注南北朝向，N代表北方，S代表南方。对照标识，选择坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。

4.楼栋间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。楼间距参考标准：前后楼间距=楼房高度×0.7；左右楼间距为多层6米，小高层9米，高层13米。

5.园林绿化

沙盘能够直观反映小区的绿化情况，绿化环境直接影响生活品质，而很多开发商在沙盘上动手脚，比如调整放宽楼间距，小区道路比实际图纸放宽2厘米等等，从而给人绿化面积很大的错觉。因此，看沙盘图时要向置业顾问确认，绿化率和容积率分别是多少，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

6.小区停车位

沙盘图上停车位一般会有模型车占位展示，大致可看出地上停车位的多少，除此之外，还要问清地下车库的具体位置，以及车位与户数之间的比例，进而判断车位紧张程度，并根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

7.小区内道路

看小区内的道路规划，注意看看道路上标有几个车道，可以直接衡量出实际道路有多宽。此外，如果小区不是人车分流，要分清楚车辆进出经常经过的道路有哪些，选择房屋时可避开这些道路，以避免车辆噪音和提高安全性。

8.不明建筑

小区内的化粪池、变电站、垃圾站等公共配建，在项目沙盘上基本看不到，购房者要注意观察沙盘上的不明确建筑物，它们通常高度较矮，容易被忽略，但却很有可能是这些设施，一定要向置业顾问询问清楚。

三、户型沙盘如何看？

户型沙盘可以将一个楼盘的户型以模型的形式展示给购房者，通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区以及面积使用率等情况。

1.看户型形状

户型形状主要指户型是否方正，即整个户型方方正正，边缘没有奇奇怪怪的拐角。一般板楼的户型比较方正，而对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型基本不存在。

2.看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况，购房者可以从摆放的小物件上去判断各个房间的功能。户型分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度，因此，购房者要注意观察户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。

买新房，去售楼处看沙盘，是购房者买房过程中很重要的一步，通过沙盘可以了解小区及周边情况，但是沙盘不可完全相信，有任何疑惑，都要详细询问置业顾问，尽量买到一套放心好房。