2018年上半年新都心多盘仅剩少量尾房在售，不过，这种情况在接下来的“金九银十”将发生改变，新都心改善大房市场将迎来三盘甚至多盘PK的形势，而这股弥漫四散的“硝烟”，则起于保利、海尔、万科三盘鼎足而立。
如何选，选哪个？本期小贝将从项目地块及位置、周边及环境、教育资源、楼盘本身、户型、开发商等多个方面深扒，只为给你一些购置参考。
保利天汇VS海尔地产世纪观邸VS万科新都会1907
地块及位置PK
从上表中简单的信息可以看出：
①体量上，保利天汇>海尔地产世纪观邸>万科新都会1907。体量大，内部的配套会更加健全，但也存在开发周期长，人口多，类似幼儿园等资源不足的情况。体量小，建设周期短，业主少生活较和谐，但也存在配套设施不够完善，居住舒适度受限等问题。各有利弊，大家可以自己权衡。
②地价上，海尔地产世纪观邸>万科新都会1907>保利天汇。拿地价高，如果产品品质相同，销售定价也会相应提高。
③位置上，保利天汇和海尔地产世纪观邸紧邻，万科新都会1907位置最北。相比来看，保利天汇的位置相对较好。
周边及环境PK
楼盘分布位置图（参照百度地图绘制，存在偏差仅供参考）
参照百度地图，三个项目的大致位置如图标识，依小贝看，环境由高到低依次为保利天汇>海尔地产世纪观邸>万科新都会1907。
保利天汇位于长沙路、台柳路、德兴路和宁乡路围合区域，原地块为长沙路建材市场搬迁改造地块，目前周边还有不少建材门头，人流量车流量较大。项目优势是近黑龙江路，距离地铁3号线长沙路站约900米，出行比较便利。
海尔地产世纪观邸地处海尔世纪公馆北，目前周边有不少汽车4S店和待改造区域，环境一般。近重庆南路、德兴路，出行方便。
万科新都会1907位于泰成玲珑郡北、河西富居园西，周边二手小区为主，生活较为便利，居住人群以河西村原居民为主。邻台柳路、开平路，道路出行会有拥堵。
教育资源PK
从整个区域来看，从小学到高中，基本没有什么太有影响的学校，商业教育资源也比较匮乏。
周边小学：①立新小学，是一个新学校，2013年开始招生。②青岛长泰学校，属于全日制民办学校，九年一贯制，具体办学质量不做评价，大家可自行了解。
楼盘本身PK
项目本身来看，三个楼盘预估价格和交房时间基本一致。不同的是体量、住宅楼层情况和内部配套。体量上，保利天汇超过其他两盘，未来可容纳的人口量多，内部配套也相对丰富。楼层上，保利天汇高于海尔地产世纪观邸高于万科新都会1907，楼层越矮，公摊越小，人口密度也更少，居住舒适度要好。
插播一下三个楼盘的销售情况：
海尔地产世纪观邸：目前待售，预计9月底10月初加推6-8号楼，售楼处公开的装修标准为5000元/㎡，主力户型140-175平米。
保利天汇：目前一期已售罄，二期待售，预计9月中下旬加推16-19号楼，2梯4户，售楼处公开的装修标准为5800元/㎡，主力户型建面111-140平米。
万科新都会1907：纯新盘，开盘时间待定，5栋住宅将同时开盘，万科C标交付，主力户型建面128平米和142平米。
户型PK
从三个项目主推的户型来看，保利天汇二期全部为套三设计，可选面积段多，大中户型为主；海尔地产世纪观邸以大面积为主，最小是142平米，纯改善；万科新都会1907只有两个户型，可选择性小。
重点看下每个楼盘的户型设计。
海尔地产世纪观邸全部为南厅、南北卧设计，整体大面宽，客厅阳台和卧室阳台相连形成南向大阳台，家有宠物的购房者一定会喜欢。户型均为全明设计，采光和通风都比较好。项目未做样板间。
保利天汇户型面积段多，但基本格局比较相似，本次仅拿出以上四个户型做个解析。项目户型分南厅和东西厅两类，ABC三个户型均为南厅、南北卧格局，基本为全明的设计，动区和静区能做到区分，各功能间方正，居住舒适度较好。项目B户型有样板间，可看房。
万科新都会1907仅有两个户型图，均为平常的户型设计，没有太大的硬伤，但功能间划分有些混乱。这次项目无整体样板间，只有部分功能间做了样板间。
整体看户型，海尔地产世纪观邸>保利天汇>万科新都会1907。
开发商PK
三个项目的开发商在青岛都属于大品牌。保利是央企，在青岛也开发了不少楼盘，毕竟是大开发商，有不烂尾的保障，建筑质量也不会太差，但近两年像保利百合花园、保利中央公园、保利叶公馆也出现了多盘维权，买房还是会有糟心事。万科是专业住宅开发企业，开发经验丰富，但近几年，万科装修房被业主吐槽很多，万科生态城、万科桃花源等楼盘都有业主维权，也是存在不确定因素。海尔是青岛本土品牌，口碑还不错，毕竟深耕青岛多年，建筑质量也比较有保障。
