在青岛购买新房，从认筹到成功签约、再到入住办理好房产证需要经历几个重要步骤，虽说操作并不复杂，但各位购房者也一定不能大意，今天小编就带大家细数新房购买流程。
在青岛买新房要经历哪些步骤？
2018-08-29
在购买新房的过程中，前期准备、看房选房和签约后收房都很重要。
一、购房前要做哪些准备？
对于新手来说，买房前要做好充分准备，不但要充分了解楼盘情况，还要确定好自身是否具有购房资质，该准备多少购房资金。
1.确认购房资质和购房资金
目前青岛购房政策中，对于购房人资质做出了要求，在规定范围内，青岛户籍居民家庭受购房政策限制购两套，非青岛户籍居民家庭需提供购房之日前两年，连续12个月缴存社保或缴纳个税证明。且以家庭为单位，非青岛户籍居民家庭仅限购一套住房。
另外购房者也需了解购房成本，全款买房自然需备齐房款，贷款买房至少需准备好首付。目前在青岛贷款买房执行的贷款政策是认房认贷，考察购房者在青岛的住房套数和全国范围内未结清的贷款套数。首套贷款首付比例是总房价的30%，二套贷款首付比例是总房价的40%。
2.准备好购房所需材料证件
购房者需提供购房资格查验证明、身份证、婚姻证明、户口本；贷款买房还需提供银行流水和收入证明。
注意：现役军人或武警家庭还需准备军官证、家庭成员信息表；港澳居民家庭需准备《港澳人员往来内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照；台湾居民需要提供《台湾居民来往大路通行证》；外籍家庭需提供有效的护照和中文译本公证。
如果购房行为是委托他人进行的，还需要提供委托公证书。
二、从认筹到签约都有哪些流程？
1.认筹
认筹一般需缴纳一定数额认筹金，表示有购买意向，同时拥有选房资格，认筹后购房者坐等开盘。待开盘时，根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。注意如果选好了房，则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款。若个人没有选择房源，则认筹金通常会在一定工作日内给予退还。
2.认购
购房者于开盘当天认购，选房成功需缴纳认购款，相当于购房定金，同时签订认购书。如果购房者改变主意是不予退还的，所以在缴纳认购款时一点要慎重考虑。
3.签约
购房者于开发商签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。购房者需在限期内缴纳首付款（全款购房需缴纳全款，省略贷款步骤）并向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始还月供。
4.网签
到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，以此来避免“一房二卖”，有利于政府监管，也有利于维护购房者的权益。但办理网签之前，购房者要完成房屋维修基金的缴纳。
三、收房验房要注意什么？
办理完网签之后，购买新房的流程基本结束，剩下的就是收房验房、入住新房了。收房验房不可马虎，可以找专门的验收公司进行检查，自行收房验房时也需注意细节。
需注意的是，若房屋验收合格，则可以领取钥匙；若验收有问题，需及时向开发商反应合理维权。
青岛购买新房，办理入住后的一段时间内，开发商会组织统一办理房产证，但办理房产证之前要完成契税缴纳。