青岛8月开盘预告

2018-09-17 南新莉

作为每月的固定栏目，8月份开盘预告如期而至！

据统计，青岛本月约有29盘摩拳擦掌静待开盘。其中，纯新盘有4个，其余25盘均为加推入市。从区域来看，城阳、黄岛各以9盘之多并列推盘量第一位，胶州5盘紧随其后。七区中市南、李沧暂无新房源入市，8月市场整体呈现“内冷外热”的趋势。

_{青岛各区域8月预开盘量及占比}

之所以出现“内冷外热”的现象，其实很好理解。在青岛发展的这些年，市南、市北、崂山、李沧可开发土地基本饱和，随着城区压力越来越大，势必需要将更多人群和需求向周边引导。城阳、黄岛、胶州、即墨土地面积大，可开发空间大，也可以承载更多的人群涌入。因为距离主城核心有些距离，房价偏低，但房源供应多样，加之地铁等轨道交通建设，也成功吸引了绝大多数购房者。每个区域的具体开盘情况，接下来我们慢慢说。

城阳区——9盘发力，鑫江4盘扎堆入市

根据售楼处一手消息，8月份城阳约有9盘有加推计划，其中鑫江4盘异常抢眼，红岛高新区有3盘。

作为扎根青岛已有23年的本土开发商，鑫江在城阳有相当的知晓度，单在丹山板块现在就有鑫江水青花都、鑫江华府、鑫江桂花园三盘在售，流亭一盘为鑫江玫瑰园。地处丹山的三个项目目前单价在20000元/㎡上下。

鑫江水青花都预计8月初加推30号楼多层洋房，主推户型是80-91㎡两居室，117-132㎡三居室，均价19700元/㎡。预计2019年6月份交付使用。

鑫江华府预计8月初加推2号楼，建面约150-155㎡山墅，均价预计23000-28000元/㎡。

鑫江桂花园将于8月4日加推42号楼小高层新品，户型为90㎡与 105㎡套三，均价19600元/㎡。

除上文提到的鑫江四盘外，日前因公开摇号选房再次吸睛无数的红岛高新区也有三盘有加推计划，分别为：中欧国际城、鲁商蓝岸新城和鲁昊棠琳湾。进入公开摇号选房时代的高新区，多少给刚需购房者买房开辟了一个通道。

鲁商蓝岸新城预计8月中下旬推出5、6、7号楼，开盘价格待定，其中高层主推86㎡两居和100、108㎡三居，小高层主推113㎡、128㎡三居。项目带装修交付，装修标准2600元/㎡。

黄岛区——2纯新盘计划入市

本月黄岛也是推盘大区，据统计，共有9盘有加推和首开的计划，产品涵盖洋房、小高层、高层和公寓。其中，仁洲观海和万科翡翠长江为纯新盘，都是住宅产品，万科翡翠长江均为大户型，建面170-230㎡。

海信珠山小镇洋房17号楼和小高层20、21号楼预计8月份加推，洋房面积95㎡、105㎡和120㎡，小高层面积85㎡、95㎡和105㎡，价格待定。

西海岸碧桂园·翡翠湾目前二期7号楼正在意向登记中，预计8-9月份开盘，主力户型115㎡套三、140㎡套四和270㎡套五，预计于2020年8月份交房。

胶州市——海尔/新城/保利/荣盛来咯

胶州8月预开盘项目共5个，涵盖海尔、新城、保利和荣盛等多个品牌项目，产品以洋房、小高层、高层为主。其中，保利叁仟栋为纯新盘首开，地处少海湿地景区，主打120-130平米大户型，目前价格未定。

海尔御品华府目前无房源在售，预计8月底加推三期6、7、8号洋房，主推114㎡、127㎡和143㎡户型，预计单价在11000元/㎡以上，毛坯交付。

新城玺樾住宅售罄

少海北路12号

建面 105-185㎡ 8100 元/平

青岛楼盘车位充足绿化率高品牌房企健身跑道

新城玺樾暂无房源在售，预计8月底加推130㎡套四洋房。项目位于胶州少海新城，总占地80万方，规划多期开发，又是新城开发，靠谱，但开发周期较长，配套完善需较长时间。

市北区——龙湖收官万科纯新入市

市北区本月难得有2个项目计划推出新房源，准备在市北置业的小伙伴们可以重点关注一下啦！

其一，是位于市北区洛阳路街道的龙湖春江郦城；其一，是位于台柳路312号的万科纯新项目——万科新都会1907，仅有的两个户型设计，128㎡和142㎡三四居，适合改善置业。

龙湖春江郦城位于四流南路66号，临近开封路、洛阳路、四流南路、胶州湾高速和环湾高架等主干道，出行便利。地铁1号线开封路站就位于开封路和四流南路交汇处，距离小区500米内_{（参照百度地图）}。项目暂无在售房源，主力户型99-143平米，预计8月上旬加推高层7-10号楼，预计均价24000元/㎡，带装修交付，预计2020年年底交房。